Le savoir, avant l'achat.
87 guides pour acheter et posséder en Espagne : fiscalité, frais réels, licences, patrimoine, gestion. Sans jargon, avec les vrais chiffres.
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87 guides
- Acheter à Cadaqués (2026) : prix record, secteurs et piègesAcheter à Cadaqués en 2026 : 7 537 €/m² en moyenne enregistrée, commune la plus chère de Catalogne, centre classé, Cap de Creus, licences et checklist.8 min
- Acheter en couple en Espagne : régime matrimonial, PACS, décèsMariés, pacsés ou concubins : quel régime écrire dans l'acte espagnol, quelles parts, qui hérite et combien d'impôt catalan paie le survivant. Guide 2026.10 min
- Acheter un bien en Espagne : le guide complet 2026 (Costa Brava)NIE, arras à la catalane, vérifications, prêt non-résident, notaire, ITP de 10 à 13 % : les 13 étapes d'un achat sur la Costa Brava, dans l'ordre, sans piège.18 min
- Acheter une maison à rénover sur la Costa Brava (2026)Maison à rénover sur la Costa Brava : calcul du coût de revient, diagnostic, mas et permis en Catalogne, TVA à 10 %, ITP réduit à 3-4 % en commune rurale.13 min
- Retraite en Espagne 2026 : pension, impôts et santé en CatalogneRetraite sur la Costa Brava : quelle pension est taxée en Espagne, S1 et cotisation maladie, barème IRPF catalan, modelo 720, calendrier du départ. Guide 2026.14 min
- Acheter sur plan en Espagne (obra nueva) : garanties et piègesGarantie légale des acomptes, compte spécial, TVA 10 % + AJD 1,5 %, clauses abusives, retards, livraison, garanties 1-3-10 ans : acheter sur plan sans risque.12 min
- Télétravailler en Espagne 2026 : visa nomade, 183 jours, impôtsCitoyen européen en télétravail sur la Costa Brava : pas besoin de visa nomade, mais 183 jours, formulaire A1, loi Beckham et fibre à vérifier avant d'acheter.13 min
- Airbnb, Booking ou agence : quel canal pour louer sa villa (2026)Airbnb à 15,5 %, Booking, Vrbo, agence ou location en direct : ce que chaque canal coûte vraiment, un exemple chiffré et les règles catalanes à respecter.15 min
- Assurance résidence secondaire en Espagne : le guide 2026Seguro de hogar pour une maison vide en Espagne : obligation, garanties, clause d'inoccupation, Consorcio, sous-assurance, prix et résiliation en 2026.13 min
- Avocat pour acheter en Espagne : rôle, coût et comment le choisirLe notaire espagnol ne vérifie ni l'urbanisme ni le bâti. Rôle de l'avocat, honoraires (≈1 % + TVA), lettre de mission et critères de choix sur la Costa Brava.9 min
- Immatriculer sa voiture en Espagne 2026 : délais, impôt, ITVPlaque française ou espagnole ? Délai de 30 ou 60 jours, ITV, impôt d'immatriculation et exonération modelo 06, achat sur place et permis : le guide 2026.10 min
- Transférer son argent en Espagne pour acheter : change et virementsVirer l'apport et le prix d'achat en Espagne sans perte : zone euro ou devises, marge de change, origine des fonds, chèques chez le notaire et fraude au faux IBAN.9 min
- Compte bancaire en Espagne pour non-résident : guide 2026Ouvrir un compte en Espagne sans y résider : documents, certificat de non-résidence (7,31 €), agence ou à distance, néobanques, frais et formulaire 3916.11 min
- Contrat d'arras en Espagne : ce que vous signez avant le notaireEn Catalogne, l'acompte vous engage sauf clause expresse. Types d'arras, clause de prêt, dépôt chez le notaire, clauses à exiger : le guide pour ne rien perdre.11 min
- Contrat de location saisonnière en Espagne : clauses et modèleSéjour touristique, location de vacances ou bail temporaire : le bon contrat en Catalogne en 2026, la caution à l'INCASÒL, la loi 11/2025 et les clauses utiles.11 min
- Convention fiscale France-Espagne : qui taxe quoi (2026)Convention France-Espagne expliquée : loyers neutralisés en France, plus-value avec complément possible, retraites, fortune, succession et double résidence.8 min
- Coût de la vie Costa Brava 2026 : budget mensuel réelLoyer, courses, eau, électricité, voiture, santé, impôts locaux : le budget mensuel d'un retraité, d'un couple et d'une famille sur la Costa Brava en 2026.12 min
- Déclarer son bien espagnol aux impôts français (2026)Bien en Espagne et résident français : rien à déclarer s'il n'est pas loué (sauf 3916, IFI), cases 4BL/4BK ou 2042 C PRO s'il l'est, et plus-value.9 min
- Déclarer ses voyageurs à la police en Espagne : Mossos et SES 2026Déclarer chaque voyageur sous 24 h (RD 933/2021) : sur la Costa Brava, c'est aux Mossos d'Esquadra, pas à SES.Hospedajes. Données, délais et amendes.11 min
- Domotique maison secondaire en Espagne : fuite, gel, intrusionVanne d'eau automatique, alerte de coupure, sondes, alarme reliée, caméras et RGPD : la domotique qui protège vraiment une maison vide en Espagne.12 min
- Empadronamiento 2026 : s'inscrire au padrón en EspagnePadrón municipal : qui doit s'inscrire, documents, volante ou certificado, démarche en Catalogne, et pourquoi un propriétaire non-résident doit s'abstenir.10 min
- Entretien piscine en Espagne, propriétaire absent : coûts 2026Piscine de résidence secondaire en Espagne : fréquence de passage, réglages, budget annuel réel, hivernage, sel ou chlore, sécheresse et contrôle du pisciniste.13 min
- Plus-value immobilière en Espagne 2026 : calcul et impôt en FranceVendre en Espagne en non-résident : 19 % sur le gain, frais et travaux déductibles, plusvalía municipal, avant 1995, et complément d'impôt possible en France.10 min
- Frais d'achat immobilier en Espagne 2026 : le vrai budgetITP catalan de 10 à 13 % par tranches, TVA 10 % + AJD 1,5 % dans le neuf, notaire, registre, avocat : comptez 11 à 14 % du prix. Calculs et exemples 2026.11 min
- Gérer sa maison en Espagne à distance : la checklist 2026Modelo 210 et nouveaux délais 2026, IBI, copropriété, assurance, documents, saisons : le calendrier annuel complet du propriétaire absent en Espagne.13 min
- Gérer sa location saisonnière à distance en Espagne (2026)Clés, ménage, urgences, déclaration aux Mossos, taxe de séjour : l'organisation qui marche pour louer sa villa de la Costa Brava sans vivre sur place.13 min
- IFI 2026 et résidence secondaire en Espagne : que déclarer ?Résident français avec une maison en Espagne : seuil de 1,3 M€, valeur à déclarer, dettes, crédit pour l'impôt espagnol (annexe 6) et exemples chiffrés.12 min
- Remplir le Modelo 210 soi-même : le pas-à-pas 2026Remplir le Modelo 210 en ligne, rubrique par rubrique : documents, codes 01/02/28, calcul, paiement depuis un compte français, année mixte, couple et erreurs.11 min
- Modelo 210 : l'impôt des non-résidents en Espagne (guide 2026)Modelo 210 en 2026 : qui doit le déposer, calcul 1,1 % ou 2 % × 19 %, nouvelles dates fixées en juin 2026, paiement depuis la France et coût d'un oubli.13 min
- Impôt sur la fortune en Espagne pour non-résidents : guide 2026Patrimonio des non-résidents : seuil de 700 000 € par personne, État ou Catalogne, valeur de la maison, modelo 714 avant le 30 juin, plafond de 60 %.11 min
- Acheter à plusieurs en Espagne : indivision et pacte (Catalogne)Acheter à plusieurs sur la Costa Brava : règles catalanes de l'indivision, pacte de 10 ans, sortie à 1,5 % d'AJD, préemption, crédit solidaire et décès.10 min
- Fibre et internet en résidence secondaire en Espagne (2026)Fibre, 5G ou satellite dans votre maison en Espagne : vérifier la couverture, souscrire sans NIE, délais, suspension l'hiver, télétravail et pièges du contrat.11 min
- Rentabilité locative en Costa Brava : le vrai calcul (2026)Brut, net, net d'impôt : la méthode complète, l'ITP catalan par tranches, la licence qui expire en 2028 et deux exemples chiffrés, villa et appartement.11 min
- Licence touristique en Espagne 2026 : obtenir son numéro HUTGLicence touristique sur la Costa Brava : conditions, étapes, documents, coûts et obligations du HUT catalan en 2026, et pourquoi le NRUA n'est plus exigé.12 min
- Location courte durée en Espagne : impôts et TVA en 2026Non-résident en location courte : Modelo 210 à 19 % ou 24 %, charges déductibles, TVA exonérée ou 10 %, nouveaux délais 2026, taxe de séjour. Exemple chiffré.13 min
- Louer sa villa hors saison en Costa Brava : octobre à mai 2026Courts séjours ciblés, vacances de plus d'un mois, location pour travail ou à l'année : les 4 façons de remplir sa villa l'hiver et la loi catalane 11/2025.13 min
- Où vivre à l'année sur la Costa Brava ? Le comparatif 2026Vivre toute l'année sur la Costa Brava : 18 communes comparées (résidences principales, prix réels, hôpitaux, train, écoles) pour choisir sans piège hivernal.11 min
- Villa en location saisonnière : coûts et rentabilité (2026)Licence HUT, documents, équipement, grille de prix et calcul de ce qui reste après commissions, ménage et impôt : l'exemple chiffré d'une villa à Calonge.12 min
- Négocier le prix d'un bien en Espagne : méthode et leviers 2026Marge réelle sur la Costa Brava, prix enregistrés par commune, leviers qui font céder un vendeur, offre écrite, frais et mobilier : négocier avec des preuves.9 min
- NIE en Espagne 2026 : obtenir son numéro pour acheter un bienNIE pour acheter en Espagne : formulaire EX-15, taxe de 9,84 €, consulat ou police de Gérone, procuration, délais réels et pièges qui bloquent le notaire.10 min
- Okupas en Espagne : protéger et récupérer sa maison (2026)Okupas en Espagne : risque réel sur la Costa Brava, prévention, réflexes le jour J, procès rapide depuis 2025 et procédure civile en 5 jours. Guide 2026.13 min
- Eau, électricité, gaz en Espagne : contrats et compteurs (2026)Mettre eau, électricité et gaz à son nom en Espagne, éviter les dettes du vendeur, payer avec un IBAN européen, alléger la facture d'une maison vide.13 min
- Exonérations de plus-value en Espagne pour non-résidents (2026)Réinvestissement en résidence principale (UE), plus de 65 ans réservé aux résidents, biens d'avant 1995, modelo 228 : les vraies exonérations du vendeur.9 min
- Vendre sa maison en Espagne en non-résident : étapes 2026Vendre en Espagne depuis la France : documents, arras, retenue de 3 % (modelo 211), plusvalía municipal, modelo 210 et 2048-IMM. Le calendrier du vendeur.10 min
- Fermer sa villa pour l'hiver en Espagne : la checklist complèteCouper et purger l'eau, termo, piscine, humidité, électricité, sécurité, réouverture : la checklist pour fermer une villa de la Costa Brava tout l'hiver.12 min
- Prêt immobilier non-résident en Espagne : apport, taux 2026Emprunter en Espagne sans y résider : 60 à 70 % financés, apport réel, Euribor 2026, frais payés par la banque, FEIN, notaire et piège des arrhes. Exemple chiffré.10 min
- Premier achat d'une villa en Espagne : la checklist complète 2026NIE, budget réel, piscine, fosse, lotissement en forêt, urbanisme, arras à la catalane, acte et suites : la checklist du primo-acheteur sur la Costa Brava.9 min
- Procuration (poder) pour acheter en Espagne à distance : 2026Acheter en Espagne sans vous déplacer : consulat (39,08 €), notaire français et apostille depuis 2025, visioconférence, clauses à exiger et pièges du poder.10 min
- Location touristique en Catalogne 2026 : règles, licence HUT, 2028Costa Brava 2026 : licence HUT et échéance du 9 novembre 2028, 262 communes plafonnées, NRUA annulé par le Tribunal suprême, taxe de séjour à 1,75 €.15 min
- Rénovation énergétique en Espagne 2026 : les aides réellesAides, IRPF, IBI, ICIO, TVA à 10 % : ce qui s'applique vraiment à une résidence secondaire en Espagne, et ce que coûtent isolation, solaire et aérothermie.12 min
- Représentant fiscal en Espagne : est-il obligatoire ? (2026)Représentant fiscal en Espagne : non obligatoire pour un résident de l'UE, cas où il l'est hors UE, amende de 2 000 €, alternatives et réception du courrier.8 min
- Résident ou non-résident fiscal en Espagne ? Le guide 2026Résident fiscal en Espagne ou non : les 3 critères, ce qui change (IRPF, Modelo 210, 720, fortune), la double résidence avec la France et les erreurs à éviter.9 min
- Louer en Espagne en non-résident : impôt sur les loyers 2026Loyers espagnols d'un non-résident : 19 % sur le net ou 24 % sur le brut, charges déductibles, amortissement 3 %, exemple chiffré et nouvelle date d'avril 2027.10 min
- Se soigner sur la Costa Brava : CEAM, S1, urgences (2026)CEAM ou S1, carte sanitaire catalane, assurance privée, hôpitaux de Palamós et Gérone, médecins francophones, 112 et 061 : se soigner sur la Costa Brava.11 min
- SCI française ou SL espagnole pour acheter en Espagne ? (2026)Nom propre, SCI ou SL pour une maison sur la Costa Brava : fiscalité 2026 comparée, impôt sur la fortune, IS à 25 %, usage personnel, revente et transmission.9 min
- Scolariser ses enfants sur la Costa Brava : écoles et coûts 2026Pas d'école française sur la Costa Brava : école publique en catalan, école internationale, CNED ou lycée de Barcelone. Coûts, préinscription de mars.12 min
- Succession en Espagne 2026 : hériter d'une maison (Costa Brava)Qui hérite, qui taxe, combien en Catalogne : ISD, modelo 650 sous 6 mois, convention France-Espagne, étapes chez le notaire et exemples chiffrés 2026.16 min
- Transmettre sa maison en Espagne à ses enfants : donner ou léguerDonation, démembrement ou succession : ce que coûte chaque voie pour une villa en Catalogne, impôts français et espagnols compris, avec un exemple chiffré.12 min
- IBI 2026 : taxe foncière espagnole, calcul et paiement à distanceIBI en Espagne : qui paie, calcul (valeur cadastrale × taux), lecture de l'avis, prélèvement via XALOC, majorations de retard et cas de la Costa Brava.9 min
- Testament espagnol : faut-il en faire un pour sa maison ?Pas obligatoire, mais il fait gagner des mois à vos héritiers. Coût, contenu, choix de loi, et le piège des deux testaments qui s'annulent : le guide 2026.9 min
- Rénover sa villa en Espagne : permis, devis et pièges (2026)Obra menor ou major, démarches en Catalogne, taxes, règles de la Costa Brava, devis et paiements à distance, TVA à 10 %, garanties et risques sans permis.13 min
- Trouver un artisan fiable en Costa Brava à distance (2026)Où chercher, quoi vérifier, ce que la loi catalane impose dans un devis, comment payer et piloter un chantier à distance, garanties et recours en cas de litige.11 min
- Chien ou chat en Espagne 2026 : passeport, registre et leishmaniosePuce, vaccin rage et passeport pour la frontière, puis registre catalan, loi 7/2023, chiens dangereux et leishmaniose : vivre avec son animal en Espagne.12 min
- Vérifier un bien avant d'acheter en Espagne : nota simple, dettesNota simple, cadastre, dettes de copropriété (année en cours + 4 ans en Catalogne), IBI, urbanisme, cèdula : vérifier un bien sur la Costa Brava avant les arras.12 min
- Acheter à Sant Feliu de Guíxols (2026) : prix, quartiers, piègesSant Feliu de Guíxols : 2 768 €/m² sur les ventes enregistrées, quartiers comparés, suspensions de licences 2026, location touristique et vie à l'année.10 min
- Acheter à S'Agaró : prix, patrimoine protégé et pièges (2026)Acheter une villa à S'Agaró : niveaux de prix, secteurs, travaux encadrés par la protection du patrimoine, chemin côtier, licence touristique et fiscalité 2026.9 min
- Acheter à Platja d'Aro en 2026 : prix réels, quartiers, piègesPlatja d'Aro : 4 120 €/m² en moyenne sur les ventes enregistrées, quartiers comparés, licence touristique bloquée, copropriété et budget d'achat 2026.12 min
- Acheter à Calonge i Sant Antoni (2026) : prix, secteurs, piègesCalonge et Sant Antoni : 3 109 €/m² dans l'ancien, 4 860 € dans le neuf, secteurs comparés, mas et urbanisations, licences touristiques bloquées.9 min
- Acheter à Palamós en 2026 : prix, quartiers et pièges à éviterPalamós : 3 080 €/m² sur les ventes enregistrées, La Fosca, Castell et le centre comparés, licence touristique sous conditions, vie à l'année et budget d'achat.8 min
- Acheter à Palafrugell en 2026 : prix, quartiers, ville ou côtePalafrugell : 2 941 €/m² en moyenne, la ville comparée à Calella, Llafranc et Tamariu, licences touristiques fermées, vie à l'année et budget d'achat 2026.8 min
- Acheter à Calella de Palafrugell : prix, secteurs, pièges (2026)Calella de Palafrugell : prix réels, Port Bo et hauteurs comparés, maisons de pêcheurs et loi du littoral, licence touristique fermée, budget d'achat 2026.9 min
- Acheter à Llafranc (2026) : prix, secteurs et piègesAcheter à Llafranc en 2026 : prix réels enregistrés, front de mer ou pentes du phare, loi du littoral, licence touristique bloquée et checklist avant de signer.9 min
- Acheter à Tamariu (2026) : prix, secteurs et piègesAcheter à Tamariu en 2026 : offre rare, prix réels de Palafrugell, villas sous les pins et obligation de débroussailler, licence touristique fermée. Checklist.8 min
- Acheter à Pals (2026) : village, plage ou golf, prix et piègesAcheter à Pals en 2026 : prix réels enregistrés, village médiéval, Platja de Pals, golf et mas des rizières, zones inondables et règles de location.9 min
- Acheter à Begur (2026) : prix réels, criques et piègesAcheter à Begur en 2026 : 4 278 €/m² en moyenne enregistrée, secteur par secteur (village, Sa Riera, Aiguablava), urbanisme, licences suspendues.8 min
- Acheter à Regencós (2026) : prix, maisons de village, ITP à 3 %Acheter à Regencós en 2026 : village de 274 habitants près de Begur, maisons en pierre, ITP réduit à 3 % de commune rurale sous conditions, pièges à éviter.9 min
- Impôt sur les grandes fortunes en Espagne (ITSGF) : guide 2026ITSGF espagnol : seuil réel de 3,7 M€ par personne, barème, déduction de l'impôt régional, cas de la Catalogne, bouclier de 60 % et modelo 718 de juillet.10 min
- Résidence fiscale en Espagne : la règle des 183 jours (2026)183 jours en Espagne : comment les jours sont comptés, absences sporadiques, intérêts économiques, cas concrets, double résidence et preuves à garder.7 min
- Employer du personnel de maison en Espagne : guide 2026Femme de ménage, jardinier, gardien en Espagne : salaire minimum 2026, cotisations, déclaration depuis l'étranger, contrat, congés, licenciement, alternatives.11 min
- Sécheresse en Catalogne 2026 : piscine, jardin et puitsRemplir sa piscine, arroser, utiliser un puits : les règles de chaque scénario de sécheresse catalan, comment vérifier sa commune et préparer une maison vide.10 min
- Succession en Espagne : choisir la loi française par testamentLoi française ou droit catalan ? Ce que change l'article 22 du règlement européen pour un propriétaire en Costa Brava, comment rédiger la clause, ses limites.9 min
- Sécuriser une maison isolée sur la Costa Brava quand on est absentAlarme reliée et vérifiée, points faibles, caméras et RGPD, clés, débroussaillage obligatoire : comment protéger une villa isolée et vide en Catalogne.13 min
- Comunidad de propietarios en Espagne : charges, votes, CatalogneCharges, derramas, dettes qui suivent le bien, location touristique, vote à distance : la copropriété espagnole et les règles propres à la Catalogne en 2026.13 min
- Valeur cadastrale et valeur de référence en Espagne (2026)Valor catastral et valor de referencia : à quels impôts sert chacune (IBI, 210, ITP, succession), où les consulter et comment contester une valeur trop haute.10 min
- Louer sa maison à l'année en Espagne : bail, loyer et règles 2026Durée de 5 ans, loyer plafonné en zone tendue, hausse limitée par l'IRAV, caution à l'INCASÒL, reprise du logement et impôt du non-résident : le bail expliqué.13 min
- Déclarer un sinistre en Espagne à distance : délais, perito, recoursDélai de 7 jours, plainte aux Mossos, expert, Consorcio, règle proportionnelle, recours DGSFP : que faire après un sinistre dans une maison vide en Espagne.12 min
- Documents pour vendre ou louer en Catalogne : la liste 2026Cèdula, certificat énergétique, ITE, nota simple, certificat de copropriété : les pièces exigées pour vendre ou louer en Catalogne, avec validité et délais.11 min
Le Carnet
Chaque mardiCe que votre propriété demande, chaque semaine.
Une lettre courte, le mardi. Ce qu'il faut faire ce mois-ci, ce que dit la loi espagnole, et ce que nous avons vu sur le terrain cette semaine. Écrite pour ceux qui possèdent en Espagne, ou qui s'apprêtent à le faire.
« Une pompe morte à Calonge : le propriétaire avait coupé le disjoncteur en partant. Trois mois plus tard, le bassin était perdu. »
À faire ce mois-ci
L'opérationnel saisonnier : ce que la tramontane prépare, quand réserver les artisans, quand hiverner.
À savoir
Fiscalité, licences, obligations. Ce qui change dans la loi espagnole, expliqué sans jargon.
Vu sur le terrain
Ce que nous avons trouvé cette semaine dans une propriété. Anonyme, et souvent instructif.