Boucler sa villa avant six mois d'absence, ce n'est pas tourner une clé et baisser les volets. C'est d'abord une question d'eau et d'assurance. En Espagne, le dégât des eaux est le sinistre habitation n°1 : 38,2 % des sinistres déclarés en 2024 et 42,4 % des indemnités versées (ICEA/UNESPA). Une canalisation qui gèle, éclate, puis coule pendant des mois dans une maison vide peut faire des milliers d'euros de dégâts sans que personne ne s'en aperçoive. Voici la séquence exacte, dans le bon ordre, pour partir l'esprit tranquille.
1. L'eau : votre priorité absolue
Avant tout le reste, coupez l'eau. Pas seulement « un robinet » : la vanne générale (llave de paso), au compteur. Mais couper ne suffit pas, l'eau résiduelle dans les tuyaux peut encore geler et fendre une canalisation. Il faut purger.
- Fermez la llave de paso au compteur.
- Ouvrez les robinets du plus haut au plus bas (étage puis rez-de-chaussée) pour vider le réseau.
- Tirez les chasses d'eau et videz les siphons les plus exposés.
Le piège qu'on oublie toujours : le chauffe-eau (termo)
Couper l'eau laisse le ballon du chauffe-eau électrique (termo) plein… et donc capable de geler et de se fendre. Il faut le vidanger ET le débrancher. Dans l'ordre : coupez l'électricité du termo, fermez son arrivée d'eau, ouvrez un robinet d'eau chaude (pour casser le vide), puis ouvrez la vidange du ballon. Un chauffe-eau fendu, c'est à la fois la panne et la fuite.