Où vivre à l'année sur la Costa Brava ? Le comparatif 2026

Pour vivre à l'année sur la Costa Brava, les meilleures options ne sont pas les villages les plus photographiés, mais les villes qui restent habitées en hiver : Palamós, Sant Feliu de Guíxols et Palafrugell sur la côte, La Bisbal d'Empordà, Llagostera ou Gérone un peu dans les terres. Le critère le plus fiable est simple et public : la part des logements occupés comme résidence principale. Au-delà de 50 %, la ville vit en hiver ; sous 35 %, beaucoup de volets restent fermés d'octobre à mai. Voici le comparatif, chiffres officiels à l'appui, avec ce qui compte au quotidien : santé, transports, écoles, climat et budget logement.

Le bon critère : qui habite là en février ?

Le recensement de 2021 distingue, commune par commune, les résidences principales des autres logements (résidences secondaires et logements vides). L'Institut statistique de Catalogne (Idescat) calcule aussi la population réellement présente en moyenne sur l'année, touristes et propriétaires de passage compris. Ces deux indicateurs disent mieux qu'une visite en août si une ville a une vie d'hiver : commerces ouverts, écoles pleines, voisins présents.

Commune	Habitants (2025)	Résidences principales (2021)	Population présente / recensée	Prix enregistré (€/m², juil. 2025 à juin 2026)
Gérone	108 352	77 %	113 %	2 866
Figueres	49 556	83 %	100 %	1 502
La Bisbal d'Empordà	11 731	82 %	94 %	1 454
Llagostera	9 579	74 %	93 %	1 531
Blanes	42 446	64 %	114 %	2 561
Palamós	18 921	55 %	124 %	3 080
Sant Feliu de Guíxols	23 060	55 %	111 %	2 768
Santa Cristina d'Aro	5 972	54 %	122 %	2 505
Palafrugell	24 556	49 %	127 %	2 941
Torroella de Montgrí (L'Estartit)	12 507	39 %	170 %	2 517
Calonge i Sant Antoni	12 268	34 %	157 %	3 806
Roses	20 175	32 %	147 %	3 263
Cadaqués	2 906	32 %	190 %	7 537
Castell-Platja d'Aro	12 889	31 %	173 %	4 120
Begur	4 286	29 %	189 %	4 278
L'Escala	10 641	29 %	164 %	2 669
Castelló d'Empúries (Empuriabrava)	12 275	29 %	157 %	2 856
Pals	2 552	26 %	266 %	3 396

Sources : Idescat (population 2025 et recensement des logements 2021 ; « population présente » calculée à partir des estimations de population saisonnière, en équivalent temps plein annuel, qui ne couvrent que les communes d'au moins 1 000 habitants) ; Generalitat de Catalunya (prix moyen au m² construit des ventes inscrites au registre foncier, juillet 2025 à juin 2026, communes de plus de 2 000 habitants). La « population présente » est une estimation en moyenne annuelle : le pic d'août est bien plus élevé.

Les villes côtières qui vivent toute l'année

Palamós : le port qui ne s'arrête jamais

Port de pêche actif, criée, marché, commerces et une population à plus de moitié permanente. Surtout, Palamós a l'hôpital public avec urgences du Baix Empordà. C'est la ville la plus complète du couloir pour qui veut la mer à pied et les services sur place. Prix moyen enregistré : 3 080 €/m². Voir notre fiche pour acheter à Palamós.

Sant Feliu de Guíxols : une vraie ville au bord de l'eau

Une ville de plus de 23 000 habitants, avec son centre ancien, sa promenade, son marché et son port. Le prix moyen (2 768 €/m²) est parmi les plus raisonnables de la côte pour une ville de cette taille. Les lotissements sur les hauteurs, eux, sont plus saisonniers que le centre.

Palafrugell : la ville, et ses trois villages de mer

La ville elle-même, à quatre kilomètres de la mer, vit toute l'année : marché, commerces, écoles, centre de santé. Ses villages côtiers, Calella, Llafranc et Tamariu, sont au contraire très saisonniers. Le bon compromis consiste souvent à habiter la ville ou ses abords et à aller à la plage en cinq minutes.

Blanes et Lloret : le sud, plus proche de Barcelone

Deux grandes villes où 60 % au moins des logements sont des résidences principales, à des prix inférieurs à ceux du Baix Empordà (2 561 €/m² à Blanes). Blanes a une gare sur la ligne régionale vers Barcelone. En contrepartie, un tourisme de masse en été, surtout à Lloret, et un cadre moins préservé.

Les communes très saisonnières : belles, mais vides l'hiver

Begur, Pals, Cadaqués, L'Escala, Roses, Empuriabrava ou Castell-Platja d'Aro comptent moins d'un tiers de résidences principales. Cela ne les rend pas invivables : le village de Begur, le centre de Roses ou celui de Platja d'Aro gardent commerces et services. Mais les quartiers de villas, les lotissements et les villages de criques sont presque vides de novembre à mars. Si vous y vivez à l'année, choisissez le centre plutôt que la crique, et visitez un soir de semaine en janvier avant de signer. Pour ces communes, voir par exemple notre fiche pour acheter à Begur.

L'option intérieure : moins cher, plus vivant, à 15 minutes de la mer

Les communes de l'intérieur ont les taux de résidences principales les plus élevés et les prix les plus bas : La Bisbal d'Empordà (82 % de résidences principales, 1 454 €/m²), Llagostera (74 %, 1 531 €/m²), Figueres (83 %, 1 502 €/m²). À La Bisbal, les plages de Pals ou de Palafrugell sont à un quart d'heure ; à Llagostera, celles de Platja d'Aro et de Sant Feliu. Les villages ruraux de l'Empordà, comme Regencós, Mont-ras ou Palau-sator, offrent un cadre plus calme encore, avec un avantage fiscal pour qui s'y installe : un impôt d'achat réduit à 3 % sous conditions (voir notre fiche acheter à Regencós).

Gérone reste l'option la plus complète : ville universitaire de plus de 100 000 habitants, hôpital de référence (Josep Trueta), gare à grande vitesse, vie culturelle toute l'année, à 30 à 45 minutes des plages. Pour un actif, une famille avec adolescents ou un télétravailleur qui a besoin de trains fréquents, c'est souvent le meilleur choix.

Santé : ce qu'il y a vraiment sur place

• Hôpitaux publics avec urgences : Palamós pour le Baix Empordà, Figueres pour l'Alt Empordà, Blanes pour le sud, et l'hôpital universitaire Josep Trueta à Gérone pour les cas complexes.
• Centres de soins primaires (CAP) dans chaque ville moyenne ; les petits villages dépendent de consultations locales à horaires réduits.
• Numéros utiles : 112 pour les urgences, 061 pour le conseil médical de la santé publique catalane, jour et nuit.

Pour s'inscrire au système public, obtenir la carte sanitaire et trouver des médecins francophones, voir notre guide se soigner sur la Costa Brava.

Transports : l'hiver change la donne

Le train à grande vitesse

Gérone et Figueres-Vilafant sont desservies par la ligne à grande vitesse qui relie Barcelone à la France, avec des trains directs vers la France. Les opérateurs, les destinations et les fréquences changent d'une année à l'autre : vérifiez l'offre de la saison auprès des compagnies avant de compter dessus. C'est le lien le plus régulier avec la France toute l'année, ce qui avantage Gérone, Figueres et les communes à moins d'une demi-heure de ces gares.

L'avion

L'aéroport de Gérone-Costa Brava fonctionne surtout avec des compagnies à bas coût, et son offre varie fortement d'une saison à l'autre. Vérifiez les lignes de la saison d'hiver, sur le site de l'aéroport, avant de construire votre vie autour. L'aéroport de Barcelone, à environ une heure et demie du Baix Empordà par l'autoroute, reste l'option fiable toute l'année.

La route et le bus

L'autoroute AP-7 est gratuite en Catalogne depuis septembre 2021, ce qui a raccourci les trajets vers Gérone et Barcelone. Des cars réguliers relient les villes de la côte à Gérone et à Barcelone, mais avec des horaires allégés hors saison. Sans voiture, seules Gérone, Figueres et, dans une moindre mesure, Blanes et les grandes villes de la côte sont vraiment vivables.

Écoles

L'école publique catalane enseigne principalement en catalan, avec l'espagnol et l'anglais. Nous ne connaissons pas de lycée français homologué dans la province de Gérone : les établissements du réseau français les plus proches sont dans la région de Barcelone (la liste à jour est sur le site de l'AEFE). Plusieurs écoles internationales anglophones existent autour de Gérone et sur la côte, et certains lycées publics proposent le Batxibac, le double diplôme batxillerat-baccalauréat : le département de l'Éducation publie chaque année la liste des établissements autorisés. Pour 2026-2027, elle compte treize instituts publics dans la province de Gérone, dont quatre à Gérone même et un à Figueres, Palafrugell, Castell-Platja d'Aro, Roses, Blanes, Llançà, La Jonquera, Olot et Ripoll. La liste change d'une année à l'autre, vérifiez-la. Le détail est dans notre guide pour scolariser ses enfants sur la Costa Brava.

Climat : la tramontane au nord, l'humidité partout

Le nord de la côte, autour du cap de Creus, de Roses, de Cadaqués et de l'Empordà, est exposé à la tramontane, un vent du nord froid et souvent violent en hiver, qui pèse sur le confort et l'entretien des maisons. Le Baix Empordà, de Begur à Sant Feliu, en est plus abrité. Partout, les hivers sont doux mais humides près de la mer : une maison mal isolée ou orientée au nord s'y révèle vite froide. En visite, regardez l'orientation, l'isolation et le mode de chauffage autant que la vue.

Le budget : ce que change le choix de la ville

Entre La Bisbal (1 454 €/m²) et Castell-Platja d'Aro (4 120 €/m²), le prix moyen enregistré varie presque du simple au triple, pour des communes distantes d'une demi-heure de route. Sur 120 m², l'écart dépasse 300 000 €. Le coût de la vie courante varie beaucoup moins : il dépend surtout du logement, de la voiture et du chauffage. Voir notre guide sur le coût de la vie sur la Costa Brava.

S'installer : les démarches qui suivent

1. S'inscrire à la mairie (l'empadronament) : c'est la porte d'entrée vers la santé, l'école et de nombreuses démarches.
2. Clarifier votre résidence fiscale : vivre plus de 183 jours par an en Espagne fait en principe de vous un résident fiscal espagnol, avec d'autres impôts.
3. Tester avant d'acheter : louer un hiver dans la ville visée est le meilleur investissement possible.

Mis à jour en septembre 2026.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure ville de la Costa Brava pour vivre à l'année ?

Sur la côte, Palamós et Sant Feliu de Guíxols, où plus de la moitié des logements sont des résidences principales, avec hôpital à Palamós. Palafrugell est un très bon choix si l'on habite la ville plutôt que ses villages de mer. Dans les terres, Gérone, La Bisbal et Llagostera.

Begur ou Cadaqués sont-ils vivables en hiver ?

Oui dans leur centre, qui garde une petite vie locale, beaucoup moins dans les criques et lotissements. Moins d'un tiers des logements y sont des résidences principales.

Où vivre sur la Costa Brava sans voiture ?

À Gérone, et dans une moindre mesure à Figueres, Blanes ou dans le centre des grandes villes de la côte. Ailleurs, la voiture est indispensable, surtout en hiver quand les cars sont moins fréquents.

Quelle est la ville la moins chère de la Costa Brava pour acheter ?

Parmi les communes suivies par la Generalitat, les prix enregistrés les plus bas du secteur sont à l'intérieur : La Bisbal d'Empordà, Figueres et Llagostera, autour de 1 450 à 1 550 €/m². Sur la côte, Lloret de Mar et Torroella de Montgrí sont parmi les moins chères.

Y a-t-il un hôpital sur la Costa Brava ?

Oui : Palamós, Figueres et Blanes ont des hôpitaux publics avec urgences, et l'hôpital universitaire Josep Trueta de Gérone prend en charge les cas les plus lourds.

Comment rejoindre la France en hiver depuis la Costa Brava ?

Le plus fiable est le train à grande vitesse depuis Gérone ou Figueres-Vilafant, avec des liaisons directes vers la France. En voiture, la frontière du Perthus est à environ une heure du Baix Empordà par l'AP-7.

Où s'installent les francophones sur la Costa Brava ?

D'après ce que nous observons sur le terrain, surtout dans l'Alt Empordà (Roses, Empuriabrava, L'Escala), proche de la frontière, et dans le Baix Empordà (Begur, Pals, Palafrugell, Platja d'Aro). Forte présence étrangère ne veut pas dire vie à l'année : comparez avec le taux de résidences principales.