Eau, électricité, gaz en Espagne : contrats et compteurs (2026)

Quand vous achetez une maison en Espagne, l'eau, l'électricité et le gaz sont déjà raccordés : il suffit de mettre les contrats à votre nom (cambio de titular), ce qui est gratuit pour l'électricité et coûte en général une caution ou des frais modestes pour l'eau. Il faut pour cela votre NIE, l'acte d'achat, le code CUPS du compteur et un IBAN. Ensuite, trois décisions comptent pour une résidence secondaire : ne pas résilier quand la maison est vide, ajuster la puissance électrique, et suivre la consommation à distance pour repérer une fuite avant la facture. Voici la marche à suivre, les pièges et les réglages qui font baisser la note d'une maison occupée quelques semaines par an.

Qui fournit quoi sur la Costa Brava ?

En Espagne, deux acteurs se partagent l'électricité et le gaz, et il faut les distinguer pour savoir à qui s'adresser :

• Le distributeur (distribuidora) possède le réseau et le compteur. Vous ne le choisissez pas. Dans la province de Gérone, le réseau électrique est très majoritairement celui d'e-distribución (groupe Endesa). C'est lui qu'on appelle en cas de panne, et c'est chez lui que se trouvent vos relevés.
• Le fournisseur (comercializadora) vous vend l'énergie et vous facture. Vous le choisissez librement et pouvez en changer.

L'eau fonctionne autrement : c'est un service municipal, assuré par la mairie ou par une entreprise concessionnaire. Il n'y a qu'un seul fournisseur possible par commune, et son nom figure sur la facture du vendeur.

Pour le gaz, beaucoup de villas de la côte n'ont pas le gaz de ville. Elles fonctionnent avec des bouteilles de butane ou de propane (bombonas), ou avec une citerne de propane enterrée ou posée dans le jardin, louée à un distributeur de gaz sous contrat. Si la maison que vous achetez en a une, demandez le contrat et la date de la dernière inspection.

Comment mettre l'eau et l'électricité à son nom ?

Préparez ces documents, qui servent pour tous les contrats :

• votre NIE ou votre passeport ;
• l'acte d'achat (escritura) ou, à défaut, un certificat du notaire ;
• le code CUPS de chaque point de livraison, une suite de 20 à 22 caractères commençant par « ES » qui figure sur toute facture d'électricité ou de gaz ;
• pour l'eau, le numéro de contrat ou de compteur qui figure sur la facture du vendeur ;
• un IBAN pour le prélèvement.

1. Le jour de la signature, relevez et photographiez tous les compteurs avec le vendeur. Ces index servent à séparer ce qui est à sa charge de ce qui est à la vôtre.
2. Électricité : appelez le fournisseur actuel (ou un nouveau fournisseur de votre choix) et demandez le changement de titulaire. Il est gratuit tant que vous ne modifiez pas la puissance et que l'installation est conforme. Il prend effet en quelques jours à quelques semaines.
3. Eau : adressez-vous au service des eaux de la commune, en ligne ou au guichet. Selon les communes, il demande des frais de changement, une caution (fianza) remboursable à la résiliation, ou les deux.
4. Gaz : même démarche que l'électricité pour le gaz de ville ; pour une citerne de propane, contactez la société qui la loue.
5. Vérifiez la première facture : votre nom, le bon index de départ, la puissance et le mode de paiement.

Peut-on hériter des dettes de l'ancien propriétaire ?

En électricité et en gaz, une facture impayée est une dette de la personne qui avait le contrat, pas du logement. Le fournisseur ne peut pas vous la réclamer, sauf si vous acceptez une reprise de contrat avec subrogation, c'est-à-dire en reprenant les droits et les obligations de l'ancien titulaire. Demandez donc un changement de titulaire simple, et gardez l'acte d'achat, qui date votre entrée.

Pour l'eau, c'est plus délicat : certains services municipaux refusent tout nouveau contrat tant que le point de livraison a des impayés. Le plus sûr est de régler la question avant la signature : demandez au vendeur les dernières factures acquittées d'eau, d'électricité et de gaz, et faites-les vérifier par votre avocat ou votre notaire. C'est un point de la checklist de notre guide pour vérifier un bien avant d'acheter.

Faut-il un compte bancaire espagnol pour payer ?

En droit européen, non. Le règlement européen sur les virements et prélèvements SEPA interdit à un créancier d'exiger que votre compte soit situé dans un pays donné : un fournisseur espagnol doit accepter un IBAN français, belge ou luxembourgeois. Dans la pratique, certains formulaires en ligne n'acceptent encore qu'un IBAN commençant par « ES ». Si l'on vous refuse votre IBAN européen, demandez une réclamation écrite : le refus n'est pas conforme.

Un compte espagnol reste pratique pour tout regrouper, notamment l'IBI et les taxes locales, que certaines administrations ne prélèvent que sur des comptes espagnols. Notre guide sur le compte bancaire pour non-résident détaille les options. L'essentiel est que tout soit prélevé automatiquement : un impayé pendant votre absence peut conduire à une coupure après les relances légales, et vous ne le découvrirez qu'en arrivant.

Faut-il résilier les contrats quand la maison est vide ?

Presque jamais. Une maison vide a besoin de courant pour l'alarme, la pompe de piscine, l'arrosage, le déshumidificateur ou un réfrigérateur. Et résilier coûte plus cher que de garder un abonnement :

• la résiliation (baja) est gratuite, mais la remise en service entraîne des droits de raccordement : 9,04 € de mise sous tension (enganche) et, par kilowatt, 19,70 € de droits d'accès et 17,37 € de droits d'extension, soit environ 37 € hors taxes par kW. Ces montants figurent à l'annexe V de l'ordre ITC/3519/2009 et n'ont pas été revalorisés depuis. Les droits d'extension déjà payés restent acquis trois ans en basse tension : au-delà, ils se repaient ;
• si l'installation est ancienne, le distributeur peut exiger un certificat d'installation électrique récent, établi par un électricien agréé, avant de rebrancher ;
• il faut compter des jours, parfois des semaines, pour retrouver le courant.

La bonne réponse est de garder le contrat et d'ajuster la puissance, puis de couper à l'intérieur ce qui ne doit pas rester alimenté.

Comment réduire la facture d'électricité d'une résidence secondaire ?

Une facture espagnole comprend une part fixe, calculée sur la puissance souscrite (potencia contratada) et le nombre de jours, et une part variable, la consommation. Dans une maison occupée quelques semaines par an, la part fixe pèse souvent plus que la consommation. Chaque kilowatt de puissance en moins économise de l'ordre de 30 à 60 € par an selon l'offre, taxes comprises.

Ajuster la puissance

1. Consultez sur l'espace client du distributeur ou sur Datadis la puissance maximale réellement appelée ces douze derniers mois.
2. Additionnez ce qui fonctionne en même temps en été, quand la maison est pleine : climatisation, four, plaques, chauffe-eau, pompe de piscine. Un four seul appelle 2 à 3 kW, une plaque à induction jusqu'à 7 kW.
3. Demandez la baisse à votre fournisseur. Les compteurs communicants appliquent le changement à distance ; seuls les frais de mise sous tension, 9,04 € hors taxes, sont facturés. La règle est qu'on ne modifie la puissance que tous les douze mois ; la CNMC précise que les distributeurs acceptent souvent une modification plus rapprochée, surtout à la hausse. Visez juste quand même.

Une puissance trop basse fait disjoncter le compteur dès que tout tourne en même temps. Si la maison est louée l'été, gardez de la marge : un locataire sans courant un samedi soir d'août coûte plus cher que quelques euros d'abonnement.

Choisir le bon tarif

• Le tarif réglementé PVPC, dont le prix varie heure par heure, n'est accessible qu'en dessous de 10 kW et uniquement auprès d'un fournisseur dit « de référence » (comercializadora de referencia). Il est souvent intéressant pour une petite consommation, surtout la nuit et le week-end, où l'électricité est moins chère.
• Les offres du marché libre proposent un prix fixe. Avant de signer, vérifiez qu'il n'y a pas de clause d'engagement (permanencia) ni de services annexes payants (assistance, assurance) ajoutés au contrat.

Changer de fournisseur est gratuit et se fait sans coupure ni intervention sur le compteur. Vous disposez de 14 jours pour vous rétracter après une souscription à distance. Sur la facture, l'électricité supporte l'impôt spécial sur l'électricité, dont le taux général est de 5,11 %, et la TVA espagnole à 21 %. Ces deux taux ont été abaissés à titre exceptionnel au printemps 2026 (0,5 % et 10 %) et sont revenus à leur niveau normal le 1er juin 2026 ; l'État s'est réservé la possibilité de les rebaisser si les prix de l'énergie repartent.

Lire ses compteurs à distance

La quasi-totalité des compteurs électriques domestiques espagnols sont aujourd'hui des compteurs communicants, relevés à distance. Pour un propriétaire absent, c'est un outil de surveillance gratuit :

• Espace client du distributeur (e-distribución sur la Costa Brava) : consommation heure par heure, puissance appelée, coupures.
• Datadis : la plateforme commune des distributeurs, qui regroupe tous vos points de livraison en Espagne.

Créez ces accès dès que le contrat est à votre nom. Une consommation qui ne retombe pas la nuit dans une maison vide signale un appareil resté allumé, une pompe qui tourne en continu ou un chauffe-eau défaillant.

Le compteur d'eau, lui, est le plus souvent un compteur classique, dans un boîtier encastré dans le mur de clôture ou dans une niche près de l'entrée. Certaines communes l'ont équipé d'une tête de télérelève, d'autres le relèvent à pied une ou deux fois par an et estiment le reste. Vérifiez sur chaque facture la mention « réelle » (real) ou « estimée » (estimada) et, en cas de doute, envoyez une photo datée de l'index au service des eaux.

Que couper, que laisser quand on part ?

Faites repérer une fois pour toutes, avec un électricien ou la personne qui s'occupe de la maison, le robinet général d'eau, le tableau électrique et ce que protège chaque disjoncteur, et notez-le dans le dossier de la maison. La procédure complète de fermeture est dans notre checklist d'hivernage de la villa, et les capteurs de fuite ou de coupure de courant dans notre guide sur la domotique d'une maison secondaire.

Le gaz : bouteille, citerne ou gaz de ville ?

• La bouteille de butane (12,5 kg) n'a aucun coût fixe : c'est souvent la solution la plus économique pour une maison peu occupée qui ne l'utilise que pour la cuisine ou l'eau chaude. Son prix maximal avant impôts est fixé par l'État et révisé tous les deux mois, le troisième mardi du mois : 111,97 centimes le kilo depuis le 19 mai 2026, puis 123,44 centimes depuis le 15 septembre 2026, soit de l'ordre de 17 à 19 € la bouteille taxes comprises. Il bouge à chaque révision. La livraison se commande auprès du distributeur de votre secteur.
• La citerne de propane chauffe les grandes villas sans gaz de ville. Le contrat de location, l'entretien et les inspections périodiques obligatoires sont à vérifier à l'achat : ils vous engagent souvent pour plusieurs années.
• Le gaz naturel de ville n'est intéressant que pour une maison chauffée au gaz et occupée une bonne partie de l'année, à cause de sa part fixe mensuelle.

Et quand on vend ?

Ne résiliez pas avant la signature : l'acheteur reprend les contrats par un simple changement de titulaire. Relevez les compteurs avec lui le jour de l'acte, gardez une photo, et demandez à chaque fournisseur une facture de clôture à votre nom. Récupérez votre caution d'eau si vous en aviez versé une.

Mettre les contrats à son nom, contester une facture estimée ou récupérer une caution fait partie des démarches que nous réalisons pour nos propriétaires : démarches administratives.

Mis à jour en septembre 2026.

Questions fréquentes

Combien coûte le changement de titulaire de l'électricité en Espagne ?

Rien, tant que vous gardez la même puissance et que l'installation est conforme. Si vous modifiez la puissance en même temps, des frais de raccordement peuvent s'ajouter.

Qu'est-ce que le code CUPS ?

C'est l'identifiant unique du point de livraison d'électricité ou de gaz, qui ne change jamais, même quand le titulaire ou le fournisseur change. Il figure sur chaque facture et commence par « ES ».

Puis-je payer mes factures espagnoles avec un compte français ?

Oui en droit : un créancier de la zone SEPA ne peut pas imposer un compte d'un pays donné. En pratique, certains fournisseurs résistent encore ; une réclamation écrite règle généralement le problème.

Combien coûte l'électricité d'une maison vide ?

Surtout la part fixe liée à la puissance souscrite, plus la consommation des appareils qui restent branchés (alarme, box, pompe de piscine). Baisser la puissance et couper le chauffe-eau sont les deux gestes qui pèsent le plus.

Mon compteur d'eau est estimé : que faire ?

Envoyez au service des eaux une photo datée de l'index et demandez une facture rectifiée. Faites-le après chaque séjour si le compteur n'est pas télérelevé : une estimation fondée sur l'année précédente peut surfacturer une période d'absence.

Faut-il un certificat électrique pour reprendre un contrat ?

Pas pour un simple changement de titulaire. Il peut être exigé pour une hausse de puissance ou une remise en service après une longue résiliation, surtout si l'installation est ancienne.