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Guides & expertise

Le savoir, avant l'achat.

76 guides experts pour acheter et posséder en Espagne : fiscalité, frais réels, licences, gestion. Sans jargon, avec les vrais chiffres et les sources.

Acheter à Cadaqués : prix, quartiers et pièges à éviter

Acheter une maison à Cadaqués (Costa Brava) : niveaux de prix, ce qu'il faut vérifier, le processus d'achat et les pièges. Guide pour acheteurs francophones.

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Acheter en couple en Espagne : régime matrimonial, PACS et protection du conjoint

Régime matrimonial dans l'escritura, PACS non reconnu, professio juris contre la legítima, Grupo II vs IV : protéger son conjoint en achetant en couple en Espagne.

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Acheter en Espagne : le guide ultra complet (Costa Brava 2026)

Le guide de référence pour acheter et posséder un bien en Espagne (Costa Brava) en 2026 : NIE, frais réels, fiscalité, location, pièges, revente. Pour acheteurs francophones.

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Acheter une maison à rénover en Costa Brava : décote, budget travaux et permis (2026)

Maison à rénover en Costa Brava : décote réelle, budget travaux 500-1.500 €/m², ITP réduit 3-4 % en commune rurale, permis, pièges (aluminosis, amiante). Guide 2026.

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Retraité francophone : acheter en Espagne et y prendre sa retraite sans piège fiscal (2026)

Retraite en Espagne : pension privée taxée en Espagne, publique en France, S1 (−9,1 %), 183 jours, modelo 720, plus-value 65 ans. Guide fiscal expert 2026.

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Acheter sur plan (obra nueva) en Espagne : garanties, échéancier et risques

Acheter sur plan en Espagne (obra nueva) : aval bancaire obligatoire, échéancier 20-30 %/solde, IVA 10 % + AJD, documents de livraison et pièges à éviter. Guide 2026.

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Télétravailleur : acheter en Espagne et y vivre 6 mois (visa nomade, fiscalité, internet)

Télétravailler depuis l'Espagne en Français : le vrai sujet n'est pas le visa nomade (réservé aux non-UE) mais la règle des 183 jours, le régime Beckham et la fibre.

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Airbnb, Booking ou agence : quel canal pour louer sa villa en Espagne ? (2026)

Airbnb (3 % ou 14-16 %), Booking (~15 %) ou agence Costa Brava (20-35 %) : commissions, visibilité, gestion et le NRA obligatoire depuis juillet 2025. Le guide.

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Assurance habitation résidence secondaire en Espagne : le guide complet 2026

Seguro de hogar pour résidence secondaire en Espagne : obligation, prix réels 2026, garanties, Consorcio, anti-okupas et pièges. Guide pour propriétaires francophones.

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Pourquoi prendre un avocat (abogado) pour acheter en Espagne, et combien ça coûte

En Espagne le notaire ne vérifie rien : ni dettes, ni urbanisme. L'avocat indépendant fait la due diligence. Coût réel, pièges et tarifs 2026 expliqués.

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Voiture en Espagne : immatriculer, importer ou acheter quand on a une résidence

Plaque française, importation ou achat local en Espagne : ce qui décide vraiment, c'est votre statut résident ou non. Règles, taux 2026, délais et pièges.

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Transférer son argent vers l'Espagne sans se faire avoir : le guide complet

Frais de change cachés, fraude au faux IBAN, justificatifs, chèque bancaire chez le notaire : le guide expert pour transférer votre argent en Espagne sans perdre un euro.

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Ouvrir un compte bancaire en Espagne (non-résident) : le guide complet 2026

Compte bancaire en Espagne non-résident : certificado de no residencia, voie en agence ou en ligne, le piège des néobanques, frais, délais et domiciliation IBI/IRNR.

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Le contrat d'arras en Espagne : ce que vous signez avant le notaire (2026)

Contrat de arras en Espagne : 3 types aux effets opposés, 10 % de señal, clause de prêt indispensable. Le guide expert pour ne pas perdre votre acompte.

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Le contrat de location saisonnière en Espagne : clauses qui vous protègent

Contrat de location saisonnière en Espagne : fianza 2 mois, registre voyageurs RD 933/2021, clause d'annulation, loi catalane 11/2025. Le guide propriétaire.

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Convention fiscale France-Espagne : qui taxe quoi, expliqué simplement

Convention fiscale France-Espagne expliquée simplement : qui taxe loyers, plus-value, dividendes, pensions, crédit d'impôt, taux IRNR 2026 et pièges à éviter.

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Coût de la vie en Costa Brava : budget mensuel réel pour un francophone

Budget mensuel réel d'un couple francophone en Costa Brava : courses, énergie, eau, santé, voiture, loyer et les impôts qui plombent la note. Chiffres 2026 sourcés.

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Déclarer son bien et ses loyers espagnols aux impôts français : mode d'emploi

Bien ou loyers en Espagne et résident fiscal français : Modelo 210, formulaire 2047, cases 4BK/4BL et 8TK, crédit d'impôt, effet taux effectif. Le guide 2026.

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Déclarer ses locataires à la police en Espagne (SES Hospedajes) : guide complet 2026

SES Hospedajes, RD 933/2021 : délai 24 h, 17 données, amendes jusqu'à 30 000 €. Et pourquoi la Costa Brava déclare aux Mossos, pas à la plateforme nationale.

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Surveiller sa maison secondaire à distance : domotique utile (fuite, gel, intrusion)

Maison vide en Espagne : la domotique qui protège vraiment. Vanne d'eau auto, sonde de gel, détecteurs connectés, alarme GSM. Le risque n°1 n'est pas le voleur.

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L'empadronamiento en Espagne : pourquoi et comment s'inscrire à la mairie (2026)

Empadronamiento en Espagne : qui doit s'inscrire (règle des 6 mois), documents (passeport suffit), volante vs certificado, validité 3 mois, renouvellement et pièges.

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Entretien de piscine en Espagne pour propriétaire absent : coûts et fréquence (2026)

Entretien piscine en Espagne pour propriétaire absent : 600-1 200 €/an en courant, 80-150 €/mois pour déléguer, hivernage, fréquence été/hiver et pièges chiffrés.

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Fiscalité de la revente pour résidents UE : taux, abattements et retenue (guide 2026)

Revente d'un bien en Espagne : plus-value à 19 % pour tous les non-résidents, retenue de 3 %, modèle 210/211, frais déductibles et abattements. Le guide.

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Frais d'achat immobilier en Espagne : le vrai budget (2026)

Achat immobilier en Espagne : prévoyez 8 à 13 % de frais en plus du prix. ITP, IVA, AJD, notaire, NIE, valor de referencia, retenue 3 %. Guide expert 2026.

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Posséder une maison en Espagne à distance : la checklist annuelle du propriétaire absent

Le calendrier complet du propriétaire non-résident en Espagne : Modelo 210, IBI, cédula, registre location 2025, hivernage. Dates, taux et pièges 2026.

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Gérer sa location saisonnière à distance en Espagne : ménage, clés, check-in autonome

Louer sa résidence secondaire en Espagne à distance : numéro de registre, SES Hospedajes, serrure connectée, ménage, caution et taxe de séjour. Le guide 2026.

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IFI et résidence secondaire en Espagne : faut-il la déclarer au fisc français ?

Résident fiscal français avec une maison en Espagne : l'IFI frappe votre patrimoine mondial dès 1,3 M€. Seuils, barème, double imposition. Le guide complet.

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Remplir le Modelo 210 soi-même : guide pas-à-pas avec captures

Remplir le Modelo 210 soi-même : étapes, casillas, calcul du revenu imputé, taux 19/24 %, paiement sans compte espagnol, délais et pièges. Guide expert 2026.

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Impôt des non-résidents en Espagne : le guide complet (Modelo 210)

Tout comprendre sur le Modelo 210 : qui doit le payer, revenu imputé vs locatif, taux 19/24 %, échéances, comment déclarer. Guide pour propriétaires francophones.

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Impôt sur la fortune en Espagne (Impuesto sobre el Patrimonio) pour non-résidents

Impôt sur la fortune (IP) en Espagne pour non-résidents : seuils par région, Modelo 714, valorisation, ISGF, pièges à éviter et leviers d'optimisation dès l'achat.

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Acheter à plusieurs en Espagne (indivision, famille, amis) : organiser et sécuriser

Acheter à plusieurs en Espagne (indivision/proindiviso) : pacte d'indivision, sortie à l'amiable taxée 0,5-1,5%, crédit solidaire, SCI à éviter. Le guide 2026.

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Installer internet et fibre dans sa résidence en Espagne : opérateurs et démarches

Fibre, 5G ou Starlink en Espagne : offres dès 10 €/mois, suspension gratuite pour résidence secondaire, sans permanence, délais, NIE. Le guide expert 2026.

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Investir en Costa Brava : calculer la rentabilité locative réelle d'une villa

Rentabilité locative réelle d'une villa Costa Brava : brut 5-9 %, net 3-6 %, méthode de calcul, frais d'achat, IRNR, licence touristique HUTG et zones rentables.

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Louer sa maison en Espagne : licence touristique & enregistrement (NRA) 2026

Louer sa maison en Espagne en 2026 : licence touristique régionale, numéro NRA obligatoire, fiscalité 19/24 %, registre des voyageurs. Le guide complet.

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Location courte durée en Espagne : fiscalité, TVA et seuil de l'activité économique

Airbnb et saisonnier en Espagne : TVA (10 % vs 21 %), IRNR 19 %/24 %, charges déductibles, NRA obligatoire, bascule TVA 2028. Le guide expert 2026 de Solenca.

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Remplir sa villa hors saison : louer d'octobre à mai (guide 2026)

Villa vide d'octobre à mai ? Passez au moyen séjour : +94 % de demande, 97 % d'occupation, snowbirds et nomades. Prix, fiscalité et piège loi catalane 11/2025.

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Où vivre à l'année en Costa Brava : le comparatif des villes pour un francophone

Costa Brava à l'année pour un francophone : quelles villes survivent à l'hiver, le piège de l'aéroport de Gérone, le TGV, santé, écoles et prix au m².

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Rendre sa villa rentable en location saisonnière : équiper, tarifer, remplir (Costa Brava 2026)

Rendre sa villa rentable en location saisonnière sur la Costa Brava : licence HUTG, Registre Unique, équipement légal, pricing dynamique et canaux. Le guide chiffré 2026.

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Négocier le prix d'un bien en Espagne : marges réelles et techniques 2026

Marge de négociation tombée à 6,2 % en Espagne : zones, vendeurs pressés, arras et clause suspensive. Le guide chiffré pour acheter sans payer le tarif étranger.

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Obtenir son NIE en Espagne : le guide complet pour acheter (2026)

NIE en Espagne : à quoi il sert, EX-15, taxe 790-012 (~9,84 €), consulat ou police, délais, procuration et pièges à éviter. Le guide expert Solenca pour acheteurs.

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Okupas : comment protéger sa maison vide en Espagne

Squatteurs (okupas) en Espagne : le vrai risque pour une résidence secondaire, comment prévenir, et quoi faire si ça arrive. Guide pour propriétaires francophones.

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Eau, électricité, gaz en Espagne : ouvrir, changer et lire ses compteurs à distance

Mettre l'eau, l'élec et le gaz à son nom en Espagne, éviter les dettes de l'ancien occupant, optimiser une résidence secondaire et lire ses compteurs à distance.

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Vendre sa maison en Espagne : exonérations de plus-value que les étrangers ignorent

Vente d'un bien en Espagne : 3 façons légales d'annuler la plus-value (réinvestissement, +65 ans, frais déductibles), récupérer la retenue de 3 % et le modelo 210.

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Vendre son bien en Espagne : plus-value et retenue de 3 % (guide 2026)

Vente d'un bien en Espagne par un non-résident : retenue de 3 %, plus-value à 19 %, modelo 210/211, plusvalía municipale et déclaration en France. Le guide.

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Fermer sa villa pour l'hiver en Espagne : la checklist hivernage complète (eau, gel, humidité, sécurité)

Hivernage villa en Espagne : couper l'eau, vidanger le termo, hiverner la piscine, gérer humidité et okupas. La checklist complète pour 6 mois d'absence sereins.

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Prêt immobilier pour non-résident en Espagne : le guide complet 2026

Prêt immobilier non-résident en Espagne : apport réel, taux 2026, durée, le piège de l'arras sans clause suspensive et les 9 étapes pour financer sereinement.

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Premier achat en Espagne : la checklist complète du primo-acheteur étranger (2026)

Primo-accédant étranger en Espagne : NIE, contrato de arras, escritura, dettes attachées au bien, +10 à 14 % de frais. La checklist complète et chiffrée 2026.

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Acheter ou gérer en Espagne par procuration (poderes) sans vous déplacer

Le poder notarial permet d'acheter en Espagne sans s'y rendre : NIE, compte, signature de l'acte. Consulat ou notaire français, apostille 2025, coûts et pièges.

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Location touristique en Catalogne : nouvelles règles et quotas 2026

Costa Brava 2026 : NRUA national, déclaration annuelle de février, licence VUT à 5 ans caduque en 2028, quotas par commune et hausse de la taxe de séjour.

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Rénovation énergétique en Espagne : isolation, solaire et aides 2026

Isolation, solaire, aérothermie et aides en Espagne 2026 : certificat, EPBD, déductions IRPF 20/40/60 %, IBI, Plan Estatal. Le guide expert Solenca.

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Faut-il un représentant fiscal en Espagne quand on est non-résident ?

Représentant fiscal en Espagne : plus obligatoire pour les résidents UE/EEE depuis 2021, mais recommandé. Cas, base légale, amendes 2000 €, IRNR, coûts.

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Résident ou non-résident fiscal en Espagne ? Le guide complet 2026

Résident ou non-résident fiscal en Espagne ? Les 3 critères, la règle des 183 jours, l'IRPF vs l'IRNR, les taux 19/24 %, le Modelo 210 et les pièges à éviter.

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Fiscalité des revenus locatifs en Espagne (non-résident) : le guide complet 2026

Louer un bien en Espagne en non-résident : IRNR, Modelo 210, 19 % sur le net pour les Français, charges déductibles, amortissement 3 %, échéances et pièges.

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Se soigner en Espagne : carte santé, médecins francophones et urgences en Costa Brava

Carte santé, S1, convenio especial, assurance privée, médecins francophones et urgences en Costa Brava : le guide santé complet des propriétaires francophones.

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SCI française ou SL espagnole pour acheter en Espagne : que choisir ?

SCI française ou SL espagnole pour acheter en Espagne ? Pourquoi la détention en direct gagne presque toujours : fiscalité 2026 chiffrée, pièges, arrêts 2025.

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Scolariser ses enfants en Costa Brava : écoles internationales et françaises

Pas d'école française AEFE en Costa Brava : public catalan gratuit (en catalan), école internationale (9 350-14 500 €/an) ou lycée français à Barcelone. Le guide 2026.

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Succession en Espagne : transmettre un bien franco-espagnol (le guide complet)

Hériter d'une maison en Espagne quand on vit en France : qui taxe, l'ISD, les abattements régionaux à 99 %, le délai de 6 mois et les pièges à éviter.

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Transmettre sa maison espagnole à ses enfants : donation, démembrement, fiscalité

Donner sa maison espagnole à ses enfants : ISD régional, plus-value du donateur, absence de convention sur les donations, démembrement, modelo 651 et pièges 2026.

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IBI : la taxe foncière espagnole, comment la lire et la payer à distance

IBI, la taxe foncière espagnole : calcul (valeur cadastrale × taux), montants par ville, comment la payer à distance par domiciliación et éviter les majorations.

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Faut-il un testament espagnol pour sa maison en Espagne ?

Testament espagnol : pas obligatoire mais recommandé. Choix de loi (professio iuris), legítima, ISD régional, délai 6 mois, coût ~40-80 €. Le guide complet.

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Rénover sa villa en Espagne : permis, devis fiables et éviter les mauvaises surprises (2026)

Rénover sa villa en Espagne : obra mayor ou menor, IIT en Catalogne, devis détaillés, garanties LOE 1/3/10 ans, TVA 10 % ou 21 %, travaux sans permis. Guide 2026.

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Trouver un artisan fiable en Costa Brava sans parler espagnol : le guide complet

Devis obligatoire, IVA 10% ou 21%, garanties légales, vérifier un artisan sur VIES, payer sans facture : le guide pour rénover en Costa Brava sans se faire avoir.

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Venir en Espagne avec son chien ou son chat : passeport, règles et vétérinaires

Puce, vaccin rage, passeport européen, registre ANICOM, leishmaniose, plages dog-friendly, transport : le guide complet pour amener votre animal en Espagne sans erreur.

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Vérifier un bien avant d'acheter en Espagne : nota simple, dettes et charges cachées (2026)

Nota simple (9,02 €), dettes de copropriété, IBI, urbanisme : les charges cachées qui suivent le BIEN, pas le vendeur. Guide due diligence expert 2026.

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Acheter à Sant Feliu de Guíxols : prix, quartiers et pièges à éviter

Acheter à Sant Feliu de Guíxols : prix, secteurs, vie à l'année et points à vérifier. Le guide pour acheteurs francophones sur la Costa Brava.

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Acheter à S'Agaró : prix, secteurs et pièges à éviter

S'Agaró, l'une des adresses les plus exclusives de la Costa Brava : niveaux de prix, urbanisme protégé et points à vérifier avant d'acheter.

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Acheter à Platja d'Aro : prix, quartiers et pièges à éviter

Acheter à Platja d'Aro : la station la plus animée du secteur, marché immobilier profond, locatif, quartiers et points à vérifier.

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Acheter à Calonge et Sant Antoni : prix, quartiers et pièges à éviter

Calonge i Sant Antoni : le village médiéval dans les terres et la station balnéaire, souvent le meilleur rapport qualité-prix du couloir.

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Acheter à Palamós : prix, quartiers et pièges à éviter

Acheter à Palamós : un vrai port de pêche vivant à l'année, plages La Fosca et Castell, secteurs et points à vérifier.

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Acheter à Palafrugell : prix, quartiers et pièges à éviter

Palafrugell : la ville qui commande les criques de Calella, Llafranc et Tamariu. Plus accessible que le bord de mer, à quelques minutes des plages.

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Acheter à Calella de Palafrugell : prix, secteurs et pièges à éviter

Calella de Palafrugell, le village de pêcheurs carte postale : offre rare, prix élevés, et tout ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.

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Acheter à Llafranc : prix, secteurs et pièges à éviter

Llafranc, la plus élégante des criques de Palafrugell : marina, vues mer, villas de hauteur. Niveaux de prix et points à vérifier.

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Acheter à Tamariu : prix, secteurs et pièges à éviter

Tamariu, la plus intime des criques de Palafrugell : offre très limitée, prix soutenus, et ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

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Acheter à Pals : prix, quartiers et pièges à éviter

Acheter à Pals : village médiéval, rizières, golf et plage. Trois mondes en un, avec leurs prix et leurs pièges à connaître.

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Acheter à Begur : prix, criques et pièges à éviter

Begur, le joyau de la Costa Brava : bourg perché, architecture indiana, criques mythiques. Prix élevés, urbanisme très contraint, tout à vérifier.

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Acheter à Regencós : prix, secteurs et pièges à éviter

Regencós, village médiéval en pierre derrière Begur, classé parmi les plus beaux : maisons de caractère, calme rare, et points à vérifier.

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