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Le savoir, avant l'achat.
82 guides pour acheter et posséder en Espagne : fiscalité, frais réels, licences, patrimoine, gestion. Sans jargon, avec les vrais chiffres.
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82 guides
Acheter à Cadaqués : prix, quartiers et pièges à éviter
Acheter une maison à Cadaqués (Costa Brava) : niveaux de prix, ce qu'il faut vérifier, le processus d'achat et les pièges. Guide pour acheteurs francophones.
Acheter en couple en Espagne : régime matrimonial, PACS et protection du conjoint
Régime matrimonial dans l'escritura, PACS non reconnu, professio juris contre la legítima, Grupo II vs IV : protéger son conjoint en achetant en couple en Espagne.
Acheter un bien en Espagne : le guide complet en 12 chapitres (Costa Brava 2026)
Le guide de référence pour acheter sur la Costa Brava, publié en intégralité : budget réel, NIE, compte bancaire, recherche, vérifications juridiques, arras, financement non-résident, notaire, impôts de l'achat et erreurs à éviter.
Acheter une maison à rénover en Costa Brava : décote, budget travaux et permis (2026)
Maison à rénover en Costa Brava : décote réelle, budget travaux 500-1.500 €/m², ITP réduit 3-4 % en commune rurale, permis, pièges (aluminosis, amiante). Guide 2026.
Retraité francophone : acheter en Espagne et y prendre sa retraite sans piège fiscal (2026)
Retraite en Espagne : pension privée taxée en Espagne, publique en France, S1 (−9,1 %), 183 jours, modelo 720, plus-value 65 ans. Guide fiscal expert 2026.
Acheter sur plan (obra nueva) en Espagne : garanties, échéancier et risques
Acheter sur plan en Espagne (obra nueva) : aval bancaire obligatoire, échéancier 20-30 %/solde, IVA 10 % + AJD, documents de livraison et pièges à éviter. Guide 2026.
Télétravailleur : acheter en Espagne et y vivre 6 mois (visa nomade, fiscalité, internet)
Télétravailler depuis l'Espagne en Français : le vrai sujet n'est pas le visa nomade (réservé aux non-UE) mais la règle des 183 jours, le régime Beckham et la fibre.
Airbnb, Booking ou agence : quel canal pour louer sa villa en Espagne ? (2026)
Airbnb (3 % ou 14-16 %), Booking (~15 %) ou agence Costa Brava (20-35 %) : commissions, visibilité, gestion et le NRA obligatoire depuis juillet 2025. Le guide.
Assurance habitation résidence secondaire en Espagne : le guide complet 2026
Seguro de hogar pour résidence secondaire en Espagne : obligation, prix réels 2026, garanties, Consorcio, anti-okupas et pièges. Guide pour propriétaires francophones.
Pourquoi prendre un avocat (abogado) pour acheter en Espagne, et combien ça coûte
En Espagne le notaire ne vérifie rien : ni dettes, ni urbanisme. L'avocat indépendant fait la due diligence. Coût réel, pièges et tarifs 2026 expliqués.
Voiture en Espagne : immatriculer, importer ou acheter quand on a une résidence
Plaque française, importation ou achat local en Espagne : ce qui décide vraiment, c'est votre statut résident ou non. Règles, taux 2026, délais et pièges.
Transférer son argent vers l'Espagne sans se faire avoir : le guide complet
Frais de change cachés, fraude au faux IBAN, justificatifs, chèque bancaire chez le notaire : le guide expert pour transférer votre argent en Espagne sans perdre un euro.
Ouvrir un compte bancaire en Espagne (non-résident) : le guide complet 2026
Compte bancaire en Espagne non-résident : certificado de no residencia, voie en agence ou en ligne, le piège des néobanques, frais, délais et domiciliation IBI/IRNR.
Le contrat d'arras en Espagne : ce que vous signez avant le notaire (2026)
Contrat de arras en Espagne : 3 types aux effets opposés, 10 % de señal, clause de prêt indispensable. Le guide expert pour ne pas perdre votre acompte.
Le contrat de location saisonnière en Espagne : clauses qui vous protègent
Contrat de location saisonnière en Espagne : fianza 2 mois, registre voyageurs RD 933/2021, clause d'annulation, loi catalane 11/2025. Le guide propriétaire.
Convention fiscale France-Espagne : qui taxe quoi, expliqué simplement
Convention fiscale France-Espagne expliquée simplement : qui taxe loyers, plus-value, dividendes, pensions, crédit d'impôt, taux IRNR 2026 et pièges à éviter.
Coût de la vie en Costa Brava : budget mensuel réel pour un francophone
Budget mensuel réel d'un couple francophone en Costa Brava : courses, énergie, eau, santé, voiture, loyer et les impôts qui plombent la note. Chiffres 2026 sourcés.
Déclarer son bien et ses loyers espagnols aux impôts français : mode d'emploi
Bien ou loyers en Espagne et résident fiscal français : Modelo 210, formulaire 2047, cases 4BK/4BL et 8TK, crédit d'impôt, effet taux effectif. Le guide 2026.
Déclarer ses locataires à la police en Espagne (SES Hospedajes) : guide complet 2026
SES Hospedajes, RD 933/2021 : délai 24 h, 17 données, amendes jusqu'à 30 000 €. Et pourquoi la Costa Brava déclare aux Mossos, pas à la plateforme nationale.
Surveiller sa maison secondaire à distance : domotique utile (fuite, gel, intrusion)
Maison vide en Espagne : la domotique qui protège vraiment. Vanne d'eau auto, sonde de gel, détecteurs connectés, alarme GSM. Le risque n°1 n'est pas le voleur.
L'empadronamiento en Espagne : pourquoi et comment s'inscrire à la mairie (2026)
Empadronamiento en Espagne : qui doit s'inscrire (règle des 6 mois), documents (passeport suffit), volante vs certificado, validité 3 mois, renouvellement et pièges.
Entretien de piscine en Espagne pour propriétaire absent : coûts et fréquence (2026)
Entretien piscine en Espagne pour propriétaire absent : 600-1 200 €/an en courant, 80-150 €/mois pour déléguer, hivernage, fréquence été/hiver et pièges chiffrés.
Impôt sur la plus-value immobilière en Espagne : calcul, exonérations et cas UE / hors UE
Le guide fiscal de la revente pour non-résidents : calcul de la base imposable, frais et travaux déductibles, taux de 19 %, exonérations (réinvestissement, biens d'avant 1995), plusvalía municipale et convention franco-espagnole.
Frais d'achat immobilier en Espagne : le vrai budget (2026)
Achat immobilier en Espagne : prévoyez 8 à 13 % de frais en plus du prix. ITP, IVA, AJD, notaire, NIE, valor de referencia, retenue 3 %. Guide expert 2026.
Posséder une maison en Espagne à distance : la checklist annuelle du propriétaire absent
Le calendrier complet du propriétaire non-résident en Espagne : Modelo 210, IBI, cédula, registre location 2025, hivernage. Dates, taux et pièges 2026.
Gérer sa location saisonnière à distance en Espagne : ménage, clés, check-in autonome
Louer sa résidence secondaire en Espagne à distance : numéro de registre, SES Hospedajes, serrure connectée, ménage, caution et taxe de séjour. Le guide 2026.
IFI et résidence secondaire en Espagne : faut-il la déclarer au fisc français ?
Résident fiscal français avec une maison en Espagne : l'IFI frappe votre patrimoine mondial dès 1,3 M€. Seuils, barème, double imposition. Le guide complet.
Remplir le Modelo 210 soi-même : guide pas-à-pas avec captures
Remplir le Modelo 210 soi-même : étapes, casillas, calcul du revenu imputé, taux 19/24 %, paiement sans compte espagnol, délais et pièges. Guide expert 2026.
Impôt des non-résidents en Espagne : le guide complet (Modelo 210)
Tout comprendre sur le Modelo 210 : qui doit le payer, base 1,1 % / 2 %, taux 19/24 %, bien loué ou non, échéances, comment déclarer et ce que coûte l'oubli. Guide pour propriétaires francophones.
Impôt sur la fortune en Espagne (Impuesto sobre el Patrimonio) pour non-résidents
Impôt sur la fortune (IP) en Espagne pour non-résidents : seuils par région, Modelo 714, valorisation, ISGF, pièges à éviter et leviers d'optimisation dès l'achat.
Acheter à plusieurs en Espagne (indivision, famille, amis) : organiser et sécuriser
Acheter à plusieurs en Espagne (indivision/proindiviso) : pacte d'indivision, sortie à l'amiable taxée 0,5-1,5%, crédit solidaire, SCI à éviter. Le guide 2026.
Installer internet et fibre dans sa résidence en Espagne : opérateurs et démarches
Fibre, 5G ou Starlink en Espagne : offres dès 10 €/mois, suspension gratuite pour résidence secondaire, sans permanence, délais, NIE. Le guide expert 2026.
Investir en Costa Brava : calculer la rentabilité locative réelle d'une villa
Rentabilité locative réelle d'une villa Costa Brava : brut 5-9 %, net 3-6 %, méthode de calcul, frais d'achat, IRNR, licence touristique HUTG et zones rentables.
Louer sa maison en Espagne : licence touristique & enregistrement (NRA) 2026
Louer sa maison en Espagne en 2026 : licence touristique régionale, numéro NRA obligatoire, fiscalité 19/24 %, registre des voyageurs. Le guide complet.
Location courte durée en Espagne : fiscalité, TVA et seuil de l'activité économique
Airbnb et saisonnier en Espagne : TVA (10 % vs 21 %), IRNR 19 %/24 %, charges déductibles, NRA obligatoire, bascule TVA 2028. Le guide expert 2026 de Solenca.
Remplir sa villa hors saison : louer d'octobre à mai (guide 2026)
Villa vide d'octobre à mai ? Passez au moyen séjour : +94 % de demande, 97 % d'occupation, snowbirds et nomades. Prix, fiscalité et piège loi catalane 11/2025.
Où vivre à l'année en Costa Brava : le comparatif des villes pour un francophone
Costa Brava à l'année pour un francophone : quelles villes survivent à l'hiver, le piège de l'aéroport de Gérone, le TGV, santé, écoles et prix au m².
Rendre sa villa rentable en location saisonnière : équiper, tarifer, remplir (Costa Brava 2026)
Rendre sa villa rentable en location saisonnière sur la Costa Brava : licence HUTG, Registre Unique, équipement légal, pricing dynamique et canaux. Le guide chiffré 2026.
Négocier le prix d'un bien en Espagne : marges réelles et techniques 2026
Marge de négociation tombée à 6,2 % en Espagne : zones, vendeurs pressés, arras et clause suspensive. Le guide chiffré pour acheter sans payer le tarif étranger.
Obtenir son NIE en Espagne : le guide complet pour acheter (2026)
NIE en Espagne : à quoi il sert, EX-15, taxe 790-012 (~9,84 €), consulat ou police, délais, procuration et pièges à éviter. Le guide expert Solenca pour acheteurs.
Okupas : comment protéger sa maison vide en Espagne
Squatteurs (okupas) en Espagne : le vrai risque pour une résidence secondaire, comment prévenir, et quoi faire si ça arrive. Guide pour propriétaires francophones.
Eau, électricité, gaz en Espagne : ouvrir, changer et lire ses compteurs à distance
Mettre l'eau, l'élec et le gaz à son nom en Espagne, éviter les dettes de l'ancien occupant, optimiser une résidence secondaire et lire ses compteurs à distance.
Vendre sa maison en Espagne : exonérations de plus-value que les étrangers ignorent
Vente d'un bien en Espagne : 3 façons légales d'annuler la plus-value (réinvestissement, +65 ans, frais déductibles), récupérer la retenue de 3 % et le modelo 210.
Vendre son bien en Espagne : le guide pratique du vendeur non-résident (étapes et calendrier)
Vendre votre maison en Espagne depuis l'étranger, étape par étape : documents à réunir, mandat, arras, signature, retenue de 3 % (modelo 211), plusvalía municipale, modelo 210 et remboursement. Le déroulé complet côté vendeur.
Fermer sa villa pour l'hiver en Espagne : la checklist hivernage complète (eau, gel, humidité, sécurité)
Hivernage villa en Espagne : couper l'eau, vidanger le termo, hiverner la piscine, gérer humidité et okupas. La checklist complète pour 6 mois d'absence sereins.
Prêt immobilier pour non-résident en Espagne : le guide complet 2026
Prêt immobilier non-résident en Espagne : apport réel, taux 2026, durée, le piège de l'arras sans clause suspensive et les 9 étapes pour financer sereinement.
Premier achat en Espagne : la checklist complète du primo-acheteur étranger (2026)
Primo-accédant étranger en Espagne : NIE, contrato de arras, escritura, dettes attachées au bien, +10 à 14 % de frais. La checklist complète et chiffrée 2026.
Acheter ou gérer en Espagne par procuration (poderes) sans vous déplacer
Le poder notarial permet d'acheter en Espagne sans s'y rendre : NIE, compte, signature de l'acte. Consulat ou notaire français, apostille 2025, coûts et pièges.
Location touristique en Catalogne : nouvelles règles et quotas 2026
Costa Brava 2026 : NRUA national, déclaration annuelle de février, licence VUT à 5 ans caduque en 2028, quotas par commune et hausse de la taxe de séjour.
Rénovation énergétique en Espagne : isolation, solaire et aides 2026
Isolation, solaire, aérothermie et aides en Espagne 2026 : certificat, EPBD, déductions IRPF 20/40/60 %, IBI, Plan Estatal. Le guide expert Solenca.
Faut-il un représentant fiscal en Espagne quand on est non-résident ?
Représentant fiscal en Espagne : plus obligatoire pour les résidents UE/EEE depuis 2021, mais recommandé. Cas, base légale, amendes 2000 €, IRNR, coûts.
Résident ou non-résident fiscal en Espagne ? Le guide complet 2026
Résident ou non-résident fiscal en Espagne ? Les 3 critères, la règle des 183 jours, l'IRPF vs l'IRNR, les taux 19/24 %, le Modelo 210 et les pièges à éviter.
Fiscalité des revenus locatifs en Espagne (non-résident) : le guide complet 2026
Louer un bien en Espagne en non-résident : IRNR, Modelo 210, 19 % sur le net pour les Français, charges déductibles, amortissement 3 %, échéances et pièges.
Se soigner en Espagne : carte santé, médecins francophones et urgences en Costa Brava
Carte santé, S1, convenio especial, assurance privée, médecins francophones et urgences en Costa Brava : le guide santé complet des propriétaires francophones.
SCI française ou SL espagnole pour acheter en Espagne : que choisir ?
SCI française ou SL espagnole pour acheter en Espagne ? Pourquoi la détention en direct gagne presque toujours : fiscalité 2026 chiffrée, pièges, arrêts 2025.
Scolariser ses enfants en Costa Brava : écoles internationales et françaises
Pas d'école française AEFE en Costa Brava : public catalan gratuit (en catalan), école internationale (9 350-14 500 €/an) ou lycée français à Barcelone. Le guide 2026.
Succession en Espagne : transmettre un bien franco-espagnol (le guide complet)
Hériter d'une maison en Espagne quand on vit en France : qui taxe, l'ISD, les abattements régionaux à 99 %, le délai de 6 mois et les pièges à éviter.
Transmettre sa maison espagnole à ses enfants : donation, démembrement, fiscalité
Donner sa maison espagnole à ses enfants : ISD régional, plus-value du donateur, absence de convention sur les donations, démembrement, modelo 651 et pièges 2026.
IBI : la taxe foncière espagnole, comment la lire et la payer à distance
IBI, la taxe foncière espagnole : calcul (valeur cadastrale × taux), montants par ville, comment la payer à distance par domiciliación et éviter les majorations.
Faut-il un testament espagnol pour sa maison en Espagne ?
Testament espagnol : pas obligatoire mais recommandé. Choix de loi (professio iuris), legítima, ISD régional, délai 6 mois, coût ~40-80 €. Le guide complet.
Rénover sa villa en Espagne : permis, devis fiables et éviter les mauvaises surprises (2026)
Rénover sa villa en Espagne : obra mayor ou menor, IIT en Catalogne, devis détaillés, garanties LOE 1/3/10 ans, TVA 10 % ou 21 %, travaux sans permis. Guide 2026.
Trouver un artisan fiable en Costa Brava sans parler espagnol : le guide complet
Devis obligatoire, IVA 10% ou 21%, garanties légales, vérifier un artisan sur VIES, payer sans facture : le guide pour rénover en Costa Brava sans se faire avoir.
Venir en Espagne avec son chien ou son chat : passeport, règles et vétérinaires
Puce, vaccin rage, passeport européen, registre ANICOM, leishmaniose, plages dog-friendly, transport : le guide complet pour amener votre animal en Espagne sans erreur.
Vérifier un bien avant d'acheter en Espagne : nota simple, dettes et charges cachées (2026)
Nota simple (9,02 €), dettes de copropriété, IBI, urbanisme : les charges cachées qui suivent le BIEN, pas le vendeur. Guide due diligence expert 2026.
Acheter à Sant Feliu de Guíxols : prix, quartiers et pièges à éviter
Acheter à Sant Feliu de Guíxols : prix, secteurs, vie à l'année et points à vérifier. Le guide pour acheteurs francophones sur la Costa Brava.
Acheter à S'Agaró : prix, secteurs et pièges à éviter
S'Agaró, l'une des adresses les plus exclusives de la Costa Brava : niveaux de prix, urbanisme protégé et points à vérifier avant d'acheter.
Acheter à Platja d'Aro : prix, quartiers et pièges à éviter
Acheter à Platja d'Aro : la station la plus animée du secteur, marché immobilier profond, locatif, quartiers et points à vérifier.
Acheter à Calonge et Sant Antoni : prix, quartiers et pièges à éviter
Calonge i Sant Antoni : le village médiéval dans les terres et la station balnéaire, souvent le meilleur rapport qualité-prix du couloir.
Acheter à Palamós : prix, quartiers et pièges à éviter
Acheter à Palamós : un vrai port de pêche vivant à l'année, plages La Fosca et Castell, secteurs et points à vérifier.
Acheter à Palafrugell : prix, quartiers et pièges à éviter
Palafrugell : la ville qui commande les criques de Calella, Llafranc et Tamariu. Plus accessible que le bord de mer, à quelques minutes des plages.
Acheter à Calella de Palafrugell : prix, secteurs et pièges à éviter
Calella de Palafrugell, le village de pêcheurs carte postale : offre rare, prix élevés, et tout ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.
Acheter à Llafranc : prix, secteurs et pièges à éviter
Llafranc, la plus élégante des criques de Palafrugell : marina, vues mer, villas de hauteur. Niveaux de prix et points à vérifier.
Acheter à Tamariu : prix, secteurs et pièges à éviter
Tamariu, la plus intime des criques de Palafrugell : offre très limitée, prix soutenus, et ce qu'il faut savoir avant d'acheter.
Acheter à Pals : prix, quartiers et pièges à éviter
Acheter à Pals : village médiéval, rizières, golf et plage. Trois mondes en un, avec leurs prix et leurs pièges à connaître.
Acheter à Begur : prix, criques et pièges à éviter
Begur, le joyau de la Costa Brava : bourg perché, architecture indiana, criques mythiques. Prix élevés, urbanisme très contraint, tout à vérifier.
Acheter à Regencós : prix, secteurs et pièges à éviter
Regencós, village médiéval en pierre derrière Begur, classé parmi les plus beaux : maisons de caractère, calme rare, et points à vérifier.
L'impôt de solidarité sur le patrimoine en Espagne : qui le paie, et combien
L'ITSGF s'applique au patrimoine net supérieur à 3 millions d'euros, y compris pour les non-résidents sur leurs biens espagnols. Seuils, barème, et articulation avec l'impôt sur la fortune régional.
Résidence fiscale en Espagne : la règle des 183 jours, et ce qui compte vraiment
Passer plus de 183 jours en Espagne vous rend résident fiscal. Mais l'administration peut aussi vous considérer résident sans que vous ayez atteint ce seuil, sur le critère du centre d'intérêts.
Employer du personnel de maison en Espagne : contrat, cotisations, obligations
Femme de ménage, jardinier, gardien : employer chez soi en Espagne relève d'un régime spécial de la Sécurité sociale, avec contrat écrit, cotisations et obligations propres. Ce qu'un propriétaire absent doit savoir.
Eau, piscine et sécheresse en Catalogne : ce qui est autorisé, et quand
La Catalogne applique un plan sécheresse par paliers qui encadre le remplissage des piscines, l'arrosage et l'usage des forages privés. Ce qu'un propriétaire doit anticiper sur la Costa Brava.
Succession d'un bien en Espagne : choisir la loi applicable, et pourquoi le faire
Le règlement européen 650/2012 permet de désigner la loi de sa nationalité pour régir toute sa succession. Une clause à insérer dans un testament, qui change la dévolution d'un bien espagnol.
Sécuriser une propriété isolée sur la Costa Brava, quand on n'y est pas
Alarme reliée, protocoles d'absence, coordination avec les Mossos, gestion des accès : ce qui protège réellement une propriété inoccupée, et ce qui n'est qu'un affichage.
Le Carnet
Jeden DienstagWas Ihr Haus verlangt, Woche für Woche.
Ein kurzer Brief, dienstags. Was diesen Monat zu tun ist, was das spanische Recht sagt, und was wir diese Woche draußen gesehen haben. Geschrieben für alle, die in Spanien besitzen — oder es vorhaben.
„Eine tote Pumpe in Calonge: Der Eigentümer hatte bei der Abreise den Schutzschalter ausgeschaltet. Drei Monate später war das Becken verloren.“
Diesen Monat zu tun
Das saisonale Einmaleins: was die Tramuntana vorbereitet, wann man Handwerker reserviert, wann überwintert wird.
Gut zu wissen
Steuern, Lizenzen, Pflichten. Was sich im spanischen Recht ändert, erklärt ohne Fachjargon.
Draußen gesehen
Was wir diese Woche in einem Haus vorgefunden haben. Anonym, und oft lehrreich.