IBI 2026: Spaanse onroerendgoedbelasting betalen op afstand

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de Spaanse onroerendgoedbelasting. De gemeente vordert die elk jaar van wie op 1 januari eigenaar is, of die persoon nu in Spanje woont of niet, en of het huis nu bewoond, verhuurd of leeg is. De heffing wordt berekend door het door de gemeente vastgestelde tarief, tussen 0,4 % en 1,1 % voor een woning, toe te passen op de kadastrale waarde (valor catastral) van het pand, een administratieve waarde die ver onder de marktprijs ligt. Voor een villa aan de Costa Brava gaat het doorgaans om enkele honderden tot twee- of drieduizend euro per jaar. Het echte risico voor een eigenaar die in het buitenland woont, is niet het bedrag: het is de aanslag die niet aankomt, daarna de verhogingen en uiteindelijk beslag op de Spaanse rekening. Hieronder leest u hoe u uw aanslag leest, de berekening controleert en betaalt zonder ooit een termijn te missen.

Kort samengevat

Vraag	Antwoord
Wie betaalt?	De eigenaar die op 1 januari staat ingeschreven, inwoner of niet
Wie int?	De gemeente; in de provincie Girona wordt de inning vaak toevertrouwd aan XALOC, het belastingorgaan van de Diputació
Formule	Kadastrale waarde (na eventuele verlaging) × gemeentelijk tarief − kortingen
Wettelijke tarieven (woningen)	Van 0,4 % tot 1,1 %, elk jaar door de gemeente vastgesteld
Wanneer?	Volgens de fiscale kalender van elke gemeente, aan het begin van het jaar gepubliceerd
Te laat	Verhoging van 5 %, daarna 10 %, daarna 20 % met rente
Beste oplossing op afstand	De automatische incasso (domiciliación) van een Spaanse rekening

Wat is IBI, en wie is het verschuldigd?

IBI is een gemeentelijke belasting op het eigendom van een pand, niet op het gebruik ervan en evenmin op een inkomen. De belasting is voor het hele jaar verschuldigd door wie op 1 januari eigenaar is. Behoort het pand aan meerdere personen toe (echtpaar, onverdeeldheid), dan wordt de aanslag meestal op naam van één titularis gezet en zijn de mede-eigenaren er samen voor aansprakelijk; u kunt de gemeente vragen de aanslag over de titularissen te splitsen, op voorwaarde dat ieders aandeel bekend is; afhankelijk van de datum van het verzoek werkt die splitsing soms pas vanaf het volgende jaar.

Verwar IBI niet met de jaarlijkse belasting voor niet-inwoners, het modelo 210. De eerste is gemeentelijk en wordt aan de gemeente betaald; de tweede is landelijk, wordt aan de Agencia Tributaria (de Spaanse belastingdienst) betaald en berekend over een fictief inkomen dat van de kadastrale waarde is afgeleid. Het zijn twee afzonderlijke verplichtingen, die bij elkaar komen. De tweede wordt uitgelegd in onze gids over het modelo 210.

Daar komt vaak een derde regel bij: de afvalstoffenheffing (taxa d'escombraries in het Catalaans). Sinds de Spaanse afvalwet van 2022 moet elke gemeente die zo berekenen dat zij de werkelijke kosten van de dienst dekt, waardoor zij in veel gemeenten is gestegen. Soms volgt zij dezelfde kalender als IBI.

Hoe wordt IBI berekend?

De formule is in heel Spanje dezelfde: belastbare grondslag × gemeentelijk tarief − kortingen.

• De grondslag is de kadastrale waarde van het pand, vastgesteld door het directoraat-generaal van het Catastro, het Spaanse kadaster. Zij telt een waarde van de grond en een waarde van de bebouwing bij elkaar op. Zij moet onder de marktwaarde blijven; in de praktijk bedraagt zij daarvan vaak een derde tot de helft. Na een algemene herziening van de waarden in de gemeente wordt de stijging over negen jaar uitgesmeerd: daarom maakt de aanslag soms onderscheid tussen de kadastrale waarde en een lagere "base liquidable", de verlaagde grondslag.
• Het tarief wordt elk jaar door de gemeente vastgesteld in haar fiscale verordening. De wet begrenst het: van 0,4 % tot 1,1 % voor stedelijke panden, van 0,3 % tot 0,9 % voor landelijke panden, met enkele verhogingen die mogelijk zijn naargelang de omvang en de voorzieningen van de gemeente.
• De kortingen worden door de gemeente vastgesteld: zonnepanelen, woningen met officiële bescherming, grote gezinnen, soms een korting voor automatische incasso (ten hoogste 5 %).

Voorbeeld in Castell-Platja d'Aro

De fiscale verordening van de gemeente stelde het tarief voor stedelijke panden in 2025 vast op 0,98 %. Voor een huis met een base liquidable van 180 000 € bedraagt de IBI ongeveer 1 760 € per jaar. Hetzelfde huis zou in een gemeente met een tarief van 0,6 % ongeveer 1 080 € betalen. Controleer elk jaar het tarief van uw gemeente: het kan veranderen. Voor een vrijstaand huis voorziet de gemeente ook in een korting van 15 tot 50 % gedurende drie jaar, naargelang het vermogen van een fotovoltaïsche installatie, met een maximum van 500 € per jaar.

Hoe u uw IBI-aanslag (recibo) leest

Een IBI-aanslag bevat, onder opschriften in het Catalaans of het Spaans:

• de kadastrale referentie (referencia catastral), de identificatie van het pand met 20 tekens;
• de kadastrale waarde, met het deel van de grond en dat van de bebouwing;
• de base liquidable, het tarief, het brutobedrag, de kortingen en het te betalen bedrag;
• de vrijwillige betaalperiode en de betaalreferenties.

Bewaar de aanslagen. De kadastrale waarde dient ook voor het modelo 210, voor de vermogensbelasting en voor de gemeentelijke meerwaardebelasting bij een verkoop. Het verschil tussen de kadastrale waarde en de valor de referencia wordt uitgelegd in onze gids over de twee waarden van het Catastro.

Hebt u de aanslag niet, dan kunt u de kadastrale waarde opvragen op de site van het Catastro (Sede Electrónica del Catastro). De referencia catastral is daar openbaar; de waarde zelf is een beschermd gegeven, toegankelijk voor de eigenaar die zich identificeert, met name met een elektronisch certificaat of met Cl@ve.

Op afstand betalen zonder iets te missen

De aanslagen worden in beginsel naar het bij de administratie bekende adres gestuurd, maar een collectieve IBI-aanslag is juridisch al betekend door de enkele publicatie van de kalender. Hem niet ontvangen hebben, ontslaat u niet van betaling. Er zijn drie oplossingen:

1. De automatische incasso van een Spaanse rekening (domiciliación). Dat is de meest betrouwbare oplossing. Het verzoek geldt voor onbepaalde duur. In de gemeenten die door XALOC worden beheerd, moet het ten minste een maand voor het begin van de betaalperiode worden ingediend, anders werkt het pas het volgende jaar. In veel gemeenten wordt een geïncasseerde aanslag vanzelf over meerdere termijnen in het jaar gespreid. Zie onze gids over het openen van een bankrekening in Spanje.
2. De online betaling op het portaal van de gemeente of van XALOC, met de betaalbrief of via de sede electrónica (elektronisch certificaat of Cl@ve).
3. Een gevolmachtigde ter plaatse die de aanslagen ontvangt, controleert en betaalt: dat is een formaliteit die wij verzorgen voor de eigenaren die wij begeleiden (administratieve formaliteiten).

Houd ook uw buitenlandse adres bij de gemeente of bij XALOC actueel, en controleer één keer per jaar of de incasso goed is verlopen. Een opgeheven rekening of een niet gemelde IBAN-wijziging volstaat om een incasso te laten mislukken zonder dat u het merkt. IBI heeft zijn plaats in onze jaarlijkse checklist voor de afwezige eigenaar.

Wat gebeurt er bij te late betaling?

Na de vrijwillige periode gaat de schuld over naar gedwongen invordering, met verhogingen die in de algemene belastingwet zijn voorzien:

• 5 % als u betaalt voordat u het dwangbevel (providencia de apremio) ontvangt;
• 10 % als u betaalt binnen de termijn die in dat bevel staat;
• 20 % daarna, met rente wegens te late betaling.

Blijft u onbereikbaar, dan worden de kennisgevingen in het staatsblad gepubliceerd en kan de administratie daarna beslag leggen op een Spaanse bankrekening of op de huren. Ten slotte blijft het huis zelf verbonden aan de onbetaalde, niet verjaarde IBI: bij een verkoop brengt de notaris die aan het licht en zal de koper eisen dat ze worden voldaan.

Bijzondere gevallen

• Aankoop of verkoop in de loop van het jaar. De eigenaar op 1 januari is de IBI over het hele jaar verschuldigd. Het gebruik is die naar rato tussen verkoper en koper te verdelen, maar dat moet in de akte staan. Zie onze gids voor de niet-ingezeten verkoper.
• Huis dat lang onbewoond blijft. De wet staat gemeenten toe de IBI te verhogen voor woningen die al meer dan twee jaar permanent leeg zijn verklaard. Maar zij behoudt die verhoging voor aan eigenaren van vier woningen of meer, en zij rekent het gebruik als tweede woning tot de gerechtvaardigde redenen, binnen de grens van vier jaar aaneengesloten leegstand. Castell-Platja d'Aro heeft die verhoging voorzien (50 % van de belasting, meer na drie jaar), na een procedure op tegenspraak; haar verordening vermoedt dat het huis leeg staat zodra één enkele aanwijzing aanwezig is, bijvoorbeeld dat sinds meer dan twee jaar niemand in het gemeenteregister is ingeschreven of dat er twee jaar lang geen water is verbruikt. Bewaar sporen van bewoning (water- en elektriciteitsfacturen, meterstanden) en antwoord binnen de termijn van vijftien dagen op elke procedure.
• Niet aangegeven uitbouw of zwembad. Het Catastro trekt dat vroeg of laat recht, en de gemeente kan dan de IBI over de laatste vier jaar over de nieuwe waarde opvorderen.
• Kadastrale waarde die u onjuist lijkt (oppervlakte, gebruik, staat): de correctie vraagt u aan bij het Catastro, met plannen of een technisch attest. Zij geldt voor de toekomst.

Bijgewerkt in september 2026.

Veelgestelde vragen

Moet een niet-inwoner IBI betalen?

Ja, precies zoals een inwoner. IBI is verschuldigd door de eigenaar op 1 januari, ongeacht zijn land van verblijf en ook als het huis leeg blijft.

Hoeveel bedraagt de IBI van een villa aan de Costa Brava?

Dat hangt af van de kadastrale waarde en van het tarief van de gemeente. Voor een villa lopen de bedragen doorgaans van enkele honderden euro tot twee- of drieduizend euro per jaar. Uw aanslag van het vorige jaar is het beste ijkpunt.

Wanneer betaalt u de IBI in Catalonië?

Elke gemeente stelt haar fiscale kalender aan het begin van het jaar vast. De perioden verschillen van gemeente tot gemeente, en geïncasseerde aanslagen worden vaak over meerdere maanden gespreid. Raadpleeg de kalender van uw gemeente of van XALOC.

Ik heb geen IBI-aanslag ontvangen: ben ik vrijgesteld van betaling?

Nee. De IBI wordt collectief betekend door de publicatie van de fiscale kalender. Het ontbreken van een aanslag verhindert de verhoging noch de gedwongen invordering.

Is de IBI aftrekbaar van de belasting voor niet-inwoners?

Alleen voor de periode waarin het pand verhuurd is, en voor inwoners van de EU of de EER, die hun kosten van de huren mogen aftrekken. Voor de perioden zonder verhuur is niets aftrekbaar van het toegerekende inkomen.

Wie betaalt de IBI in het jaar van de verkoop?

Wettelijk de eigenaar op 1 januari, dus de verkoper. In de praktijk voorziet de akte vaak in een verdeling naar rato van de dagen van bezit.