Acheter à Palamós en 2026 : prix, quartiers et pièges à éviter

Palamós est l'une des rares villes de la Costa Brava qui vivent autant l'hiver que l'été : un port de pêche en activité, célèbre pour sa crevette rouge, un port de commerce et de croisière, l'hôpital de la comarque, et plus d'un logement sur deux occupé à l'année. Les prix restent mesurés pour le littoral : 3 080 €/m² construit en moyenne sur les ventes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026, pour un prix moyen de 241 200 €, car on y vend surtout des appartements de taille modeste. Les secteurs les plus convoités, La Fosca et les abords de la plage de Castell, sont rares et très encadrés. Voici comment lire ce marché et ce qu'il faut vérifier avant de signer.

Palamós en bref

Critère	Ce qu'il faut savoir
Population	18 921 habitants (2025)
Résidences principales	55 % des logements (recensement 2021)
Prix moyen enregistré	3 080 €/m² construit ; 3 099 €/m² dans l'ancien (juillet 2025 à juin 2026)
Nombre de ventes	373 en douze mois ; surface moyenne vendue : 85 m²
Location touristique	Environ 8,6 logements touristiques pour 100 habitants ; une nouvelle licence suppose que le plan d'urbanisme l'autorise
Point de vigilance n° 1	La proximité du port (activité, circulation) et la protection du littoral

Combien coûte un logement à Palamós en 2026 ?

Voici les ventes inscrites au registre foncier publiées par la Generalitat, plus fiables que les prix affichés :

Juillet 2025 à juin 2026	Palamós	Pour comparaison
Prix moyen au m² construit	3 080 €	Calonge 3 806 € ; Palafrugell 2 941 € ; Sant Feliu 2 768 €
Ancien	3 099 €/m² (287 ventes)	Maximum enregistré : 7 870 €/m²
Neuf	3 017 €/m² (86 ventes)	Neuf et ancien au même niveau
Prix moyen par logement	241 200 €	Le plus bas du littoral de Sant Feliu à Begur

Sur l'année civile 2025, la moyenne était de 3 116 €/m² : le marché est stable. Le prix moyen par logement est bas parce que la surface moyenne vendue l'est aussi (85 m², contre 104 m² à Sant Feliu et 110 m² à Calonge) : Palamós vend beaucoup d'appartements en ville. Une maison avec jardin à La Fosca, ou une vue ouverte sur la baie, se situe très au-dessus de la moyenne.

Les quartiers de Palamós

Le centre, le port et la Platja Gran

Le vieux quartier sur la pointe, le port de pêche, la promenade et la grande plage de la ville. On y vit à pied, avec marché, commerces, restaurants et services ouverts toute l'année. On y achète surtout des appartements, du petit immeuble ancien à la résidence récente face à la baie. À vérifier : l'exposition au bruit du port (retour des bateaux, criée, circulation des camions) et, les jours d'escale, l'affluence des croisiéristes.

La Fosca

Une baie de sable abritée, au nord-est du centre, dominée par les ruines du château de Sant Esteve de Mar. C'est le quartier résidentiel le plus recherché : maisons et petites résidences, ambiance familiale, calme hors saison. L'offre est faible et part vite ; les biens en premier rang sont rares.

Castell et la côte protégée

Plus au nord, après la cala s'Alguer et ses cabanes de pêcheurs, classées bien culturel d'intérêt national (ensemble historique) par accord du gouvernement catalan du 13 avril 2004, la plage de Castell est restée sans construction : le secteur relève de l'espace naturel protégé Castell-Cap Roig, inscrit au plan catalan des espaces d'intérêt naturel (PEIN) et à la zone Natura 2000 du littoral du Baix Empordà. Il n'y a donc presque rien à acheter sur la plage elle-même. Les maisons proches, vers La Fosca ou les hauteurs, profitent de ce voisinage, mais elles sont soumises à des règles strictes : pas d'extension en zone protégée, et les contraintes de la loi sur le littoral près de l'eau.

Sant Joan de Palamós et Vila-romà

Dans les terres, le village de Sant Joan et les urbanisations de Vila-romà proposent des maisons avec jardin, plus d'espace et des prix plus doux, à quelques minutes du centre. Voiture nécessaire, et forêt à proximité : renseignez-vous sur l'entretien des bandes débroussaillées imposées par la loi catalane 5/2003 dans les urbanisations boisées.

Attention aux annonces qui parlent de « Palamós » pour des biens situés à Vall-llobrega, Mont-ras ou Calonge : ce sont d'autres communes, avec leurs propres mairies, taxes et règles d'urbanisme. Pour la commune voisine au sud, voir notre fiche pour acheter à Calonge i Sant Antoni.

Peut-on louer aux vacanciers à Palamós ?

Palamós fait partie des 262 communes du décret catalan de 2023 sur les logements touristiques. Fin juillet 2026, le registre du tourisme de la Generalitat y comptait 1 626 logements touristiques actifs, soit environ 8,6 pour 100 habitants : sous le plafond de 10 pour 100, mais proche. Être sous le plafond ne suffit pas : depuis ce décret, un nouveau logement touristique n'est possible que si le plan d'urbanisme l'autorise expressément, et la commune peut y fixer un plafond plus bas que celui de la Generalitat. Tout dépend donc de ce que prévoit le plan d'urbanisme de Palamós : ne comptez pas sur une nouvelle licence tant que le service d'urbanisme de la mairie ne vous l'a pas confirmée par écrit.

En pratique : n'achetez pas en comptant sur une licence future. Un bien déjà inscrit (numéro HUTG) garde sa licence, mais devra obtenir une licence d'urbanisme avant le 9 novembre 2028, sauf prolongation unique accordée sur demande. Le détail : règles de la location touristique en Catalogne en 2026. Comme la ville vit à l'année, la location longue durée y trouve une vraie demande.

Vivre à Palamós toute l'année

C'est l'atout principal de la ville. 55 % des logements sont des résidences principales, contre 31 % à Platja d'Aro. L'hôpital de Palamós, hôpital général de la comarque avec urgences, est sur place, ce qui compte beaucoup pour des retraités. Commerces, marché, écoles et vie associative fonctionnent en hiver, et le port donne à la ville un rythme qui ne dépend pas que du tourisme. L'aéroport de Gérone est à de l'ordre de 45 minutes de route, Barcelone à un peu plus d'une heure et demie : ce sont des ordres de grandeur hors saison. Pour comparer avec les autres villes vivantes à l'année, voir notre classement des meilleures zones où vivre toute l'année.

Les pièges à éviter à Palamós

• Le bruit du port : selon l'étage et l'orientation, l'activité portuaire commence tôt. Visitez à plusieurs heures, y compris un jour d'escale de croisière.
• Les immeubles anciens du centre : façades exposées au sel, absence d'ascenseur, travaux de copropriété à venir. Demandez le certificat de dettes et les derniers procès-verbaux ; voir notre guide sur la comunidad de propietarios.
• Le littoral : à moins de 100 mètres du rivage (20 mètres dans les zones déjà urbanisées en 1988), la loi espagnole sur le littoral (Ley de Costas) interdit d'agrandir une construction existante.
• Le stationnement : très tendu l'été près des plages de La Fosca et du centre. Une place privative change la valeur d'usage.
• Les constructions non déclarées : terrasses fermées, annexes, piscines. Comparez la réalité au Cadastre et à la nota simple (l'extrait du registre foncier).

Avant de signer : la liste de contrôle

1. Nota simple : propriétaire, hypothèques, servitudes.
2. Cadastre : surface et constructions conformes.
3. Certificat d'urbanisme de la mairie : zonage, protection, constructibilité restante.
4. Cèdula d'habitabilitat (certificat d'habitabilité catalan) et certificat énergétique.
5. Copropriété : charges, travaux votés, statuts.
6. Taxe foncière (IBI) : derniers avis payés.

Le budget complet

Dans l'ancien, l'impôt de transmission catalan (ITP) s'applique par tranches : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1,5 million, 13 % au-delà. Pour un appartement à 260 000 €, l'ITP est de 26 000 €. Dans le neuf : TVA de 10 % et droit d'acte (AJD) de 1,5 %. Comptez en plus notaire, registre et frais de dossier, de l'ordre de 1 à 2 % du prix. Le détail : frais d'achat en Espagne.

Mis à jour en septembre 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Palamós ?

3 080 €/m² construit en moyenne sur les ventes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026, avec un prix moyen de 241 200 € par logement. La Fosca et les vues sur la baie sont nettement au-dessus.

Palamós est-il agréable à vivre en hiver ?

Oui. Plus de la moitié des logements sont occupés à l'année, et la ville garde son port, ses commerces, son marché et l'hôpital de la comarque.

Peut-on obtenir une licence touristique à Palamós ?

Rien n'est acquis. Même sous le seuil catalan de 10 logements touristiques pour 100 habitants, une nouvelle licence suppose que le plan d'urbanisme de la commune autorise expressément cet usage. Demandez-le par écrit au service d'urbanisme de la mairie avant d'acheter en comptant dessus.

Peut-on acheter sur la plage de Castell ?

Pratiquement pas : la plage et ses abords sont restés vierges et font partie d'un espace naturel protégé. Les maisons les plus proches se trouvent vers La Fosca.

Palamós ou Calonge : lequel choisir ?

Palamós pour une vraie ville ouverte toute l'année et l'hôpital sur place ; Calonge i Sant Antoni pour une plage de sable plus familiale et davantage de villas. Dans l'ancien, le prix au m² est pratiquement le même dans les deux communes, autour de 3 100 €.

Palamós ou Palafrugell ?

Palamós a la mer en ville ; Palafrugell est dans les terres mais commande les criques de Calella, Llafranc et Tamariu. Voir notre fiche pour acheter à Palafrugell.