Acheter à Begur (2026) : prix réels, criques et pièges

Begur est l'un des marchés les plus chers de la Costa Brava : les ventes enregistrées y ont atteint en moyenne 4 278 €/m² construit et 645 000 € par logement sur les douze mois de juillet 2025 à juin 2026, environ une fois et demie la moyenne de Palafrugell voisine. Ce prix achète un bourg perché au patrimoine rare, ses maisons d'« Indians », et une série de criques célèbres, de Sa Riera à Aiguablava. Il achète aussi des contraintes fortes : urbanisme très encadré, plus de nouvelles licences touristiques, village peu habité l'hiver. Voici comment s'y retrouver, secteur par secteur, et ce qu'il faut vérifier avant de signer.

Begur en bref

Critère	Ce qu'il faut savoir
Population	4 286 habitants (2025) ; la population présente en moyenne sur l'année approche le double (189 % des résidents en 2024)
Résidences principales	29 % des logements seulement (recensement 2021)
Prix moyen enregistré	4 278 €/m² construit ; 5 194 €/m² dans le neuf (juillet 2025 à juin 2026)
Nombre de ventes	177 en douze mois
Location touristique	Plus de nouvelle licence depuis le décret catalan de 2023
Piège n° 1	Acheter pour agrandir ou rénover sans vérifier ce que l'urbanisme permet

Combien coûte une maison à Begur en 2026 ?

Les chiffres qui suivent sont ceux des ventes inscrites au registre foncier, publiés par la Generalitat. Ils valent mieux que les prix des annonces, qui intègrent la marge de négociation.

Indicateur (juillet 2025 à juin 2026)	Begur	Pour comparaison
Prix moyen au m² construit	4 278 €	Palafrugell 2 941 € ; Pals 3 396 € ; Castell-Platja d'Aro 4 120 €
Ancien	4 178 €/m²	Cadaqués 7 878 €/m²
Neuf	5 194 €/m²	25 ventes seulement
Prix moyen par logement	645 000 €	Surface moyenne dans l'ancien : 155 m²

Sur l'année civile 2025, la moyenne était de 4 156 €/m² pour 160 ventes : le marché reste orienté à la hausse. Derrière la moyenne, l'écart est énorme. Une maison de village à rénover ou un appartement dans un lotissement de l'intérieur se négocie bien en dessous ; dans les annonces consultées en septembre 2026, une villa avec vue ouverte à Aiguablava ou Sa Tuna dépasse facilement 2 ou 3 millions. Le maximum enregistré dans l'ancien sur la période atteint 10 556 €/m².

Les secteurs de Begur

Le village

Le bourg s'enroule autour de la colline du château. On y trouve des maisons de ville en pierre, des maisons d'Indians (les demeures bâties au XIXe siècle par des habitants revenus fortune faite de Cuba), des appartements anciens. C'est le secteur le plus vivant à l'année, avec commerces, mairie, école et marché. Les contraintes : rues étroites, peu de garages, façades protégées, travaux lents à autoriser.

Sa Riera et le Racó

La crique la plus familiale, avec une vraie plage de sable, au nord du village. Maisons et villas sur les pentes, quelques appartements. Accès facile depuis le bourg, fréquentation forte en été.

Aiguafreda et Sa Tuna

Deux petites criques rocheuses à l'est, avec des maisons de pêcheurs et des villas perchées. C'est l'un des secteurs les plus chers : vues, rareté, calme hors juillet-août. Routes étroites et en lacets.

Fornells, Aiguablava et Platja Fonda

Au sud, le haut de gamme absolu de la commune : grandes villas face au large, eau turquoise, beaucoup de propriétaires étrangers. Les pentes sont fortes, les accès parfois difficiles, et les stationnements publics saturés en été.

Esclanyà et les lotissements de l'intérieur

Esclanyà est un petit village de la commune, à l'intérieur des terres. Autour, des lotissements de villas sans vue mer directe, ou avec une vue lointaine, forment l'entrée de gamme de Begur. On y achète plus grand pour le même budget, à quelques minutes des criques. Pour un budget encore plus mesuré, dans un cadre de village, voir notre fiche pour acheter à Regencós.

Urbanisme : ce que vous pourrez (ou non) faire de la maison

Begur a peu de terrain constructible, et ce qu'il en reste est surveillé de près. Trois niveaux de règles s'empilent :

• Le plan d'urbanisme municipal (POUM), approuvé en 2003 et aujourd'hui en cours de révision : hauteur, emprise, distances, piscines. Dans le village, de nombreux bâtiments figurent au catalogue du patrimoine, avec façades, toitures et menuiseries imposées.
• Le plan directeur du littoral de Gérone, approuvé par la Generalitat le 28 janvier 2021, a reclassé en zone non constructible plusieurs secteurs de la côte, dont à Begur. Ce plan a fait l'objet de recours devant le Tribunal supérieur de justice de Catalogne ; nous n'avons pas trouvé de recensement officiel des décisions rendues secteur par secteur. Un terrain vendu « constructible » doit donc faire l'objet d'un certificat d'urbanisme récent.
• La loi sur le littoral (Ley de Costas) : dans les 100 mètres du rivage (20 mètres sur les terrains classés en sol urbain à l'entrée en vigueur de la loi), une maison légale peut être réparée et modernisée, mais pas augmentée en volume, en hauteur ni en surface.

Le piège classique : acheter une villa des années 1970 en comptant l'agrandir ou ajouter un étage, puis découvrir que la constructibilité est épuisée, ou que la piscine existante n'a jamais été autorisée. Avant l'offre, faites vérifier par un architecte la situation urbanistique du bien. Notre guide sur les permis de travaux pour rénover une villa détaille les démarches. Si vous prévoyez une grande piscine, renseignez-vous aussi à la mairie sur les règles locales d'usage de l'eau, qui s'ajoutent aux restrictions catalanes en période de sécheresse.

Peut-on louer aux vacanciers à Begur ?

Pas avec une nouvelle licence. Begur figure parmi les 262 communes du décret catalan de 2023, et la mairie a annoncé le 11 janvier 2024 qu'elle cessait d'accorder de nouvelles licences de logement touristique, en application de ce décret. Seuls les logements déjà inscrits (numéro HUTG) peuvent être loués, et ils devront obtenir une licence d'urbanisme avant le 9 novembre 2028, cinq ans après l'entrée en vigueur du décret (le décret prévoit une seule prolongation, jusqu'à cinq ans, que le titulaire peut demander à la mairie s'il démontre que la période transitoire ne compense pas la perte de sa licence). Le Tribunal constitutionnel a rejeté en mars 2025 le recours formé contre ce décret, qui reste donc pleinement applicable. Un bien vendu « avec licence » vaut plus cher ; vérifiez que la licence est bien active et que l'usage touristique n'est pas interdit par la copropriété. Le détail : location touristique en Catalogne, les règles 2026.

Vivre à Begur, ou n'y venir que l'été ?

Moins d'un logement sur trois est une résidence principale. En été, la commune est pleine ; de novembre à mars, les criques sont désertes et beaucoup de restaurants ferment. Le village garde une vie à l'année, avec ses commerces et son école, mais à petite échelle. Les services plus complets sont à Palafrugell (une quinzaine de minutes) et l'hôpital public de référence est celui de Palamós. Pour une installation à l'année, lisez notre comparatif des meilleures zones où vivre toute l'année.

La liste de contrôle avant de signer

1. Nota simple (extrait du registre foncier) : propriétaire, hypothèques, servitudes.
2. Cadastre : surface, piscine et annexes y figurent-elles ?
3. Certificat d'urbanisme de la mairie : qualification de la parcelle, constructibilité restante, catalogue du patrimoine.
4. Cèdula d'habitabilitat (certificat d'habitabilité catalan) ou permis de première occupation en vigueur.
5. Accès : largeur et pente de la route, stationnement privé.
6. Eau : pression dans les secteurs hauts, dépôts, fosse septique ou égout.
7. Vue : la parcelle d'en face est-elle constructible ?
8. Budget : pour 1 200 000 €, l'ITP catalan par tranches représente 129 000 €, auxquels s'ajoutent notaire, registre et conseils. Voir les frais d'achat en Espagne.

Mis à jour en septembre 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Begur ?

Les ventes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026 donnent 4 278 €/m² construit en moyenne, et 5 194 €/m² dans le neuf. Les villas des criques se situent bien au-dessus, les lotissements de l'intérieur en dessous.

Begur est-il plus cher que Pals ou Palafrugell ?

Oui. Sur la même période, Pals est à 3 396 €/m² et Palafrugell à 2 941 €/m², selon les mêmes statistiques. Pour comparer, voir notre fiche pour acheter à Pals.

Peut-on obtenir une licence touristique à Begur en 2026 ?

Non : la mairie n'accorde plus de nouvelles licences depuis janvier 2024, en application du décret catalan de 2023. Seules les licences existantes subsistent, avec une régularisation obligatoire avant novembre 2028.

Qu'est-ce qu'une maison d'Indians ?

Une demeure construite au XIXe siècle par des Begurencs revenus enrichis des Amériques, surtout de Cuba. Façades colorées, galeries, jardins : elles sont souvent protégées, ce qui encadre fortement les travaux.

Peut-on vivre à Begur toute l'année ?

Oui, au village, qui garde commerces et école. Les criques, elles, se vident presque entièrement en hiver.

Quelle crique choisir pour acheter ?

Sa Riera pour une plage de sable et une ambiance familiale, Aiguafreda et Sa Tuna pour le calme et le caractère, Aiguablava et Fornells pour le prestige et les grandes vues. D'après les annonces, le budget suit à peu près cet ordre ; aucune statistique publique ne descend au niveau de la crique.