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Remplir le Modelo 210 soi-même : guide pas-à-pas avec captures

Remplir le Modelo 210 soi-même : étapes, casillas, calcul du revenu imputé, taux 19/24 %, paiement sans compte espagnol, délais et pièges. Guide expert 2026.

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Le Modelo 210 est la déclaration de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) sans établissement permanent. Si vous possédez un bien en Espagne mais vivez ailleurs plus de 183 jours par an, vous devez le déposer, que le bien soit loué, occupé, ou simplement vide. Bonne nouvelle : depuis 2022 et février 2024, on peut le payer sans compte bancaire espagnol. La déclaration se fait en ligne, et avec la bonne méthode elle prend une vingtaine de minutes. Voici la procédure complète, casilla par casilla.

Étape 0, Identifier votre cas (le code « tipo de renta »)

Tout part de là. Le code que vous choisissez commande à la fois le calcul et le délai. Trois cas, trois codes à ne jamais confondre :

  • 02, renta imputada : bien à usage personnel, non loué. C'est le cas le plus fréquent (résidence secondaire vide une partie de l'année).
  • 01, rendimientos de inmuebles arrendados : loyers perçus.
  • 28 / 33 / 34, ganancias patrimoniales : plus-value à la revente.
Piège majeur. Un bien loué une partie de l'année exige deux déclarations : une en code 01 pour les jours loués (loyers réels), une en code 02 pour les jours non loués (revenu imputé au prorata). De même, un bien détenu en couple ou en indivision impose une déclaration séparée par personne, chacune sur sa quote-part. On ne regroupe jamais.

Étape 1, Réunir vos informations avant de commencer

Préparez tout avant d'ouvrir le formulaire, vous gagnerez un temps précieux :

  • votre NIE (numéro d'identification d'étranger), indispensable ;
  • la référence cadastrale (20 caractères) et la valeur cadastrale de votre bien : toutes deux figurent sur votre avis d'IBI (la taxe foncière espagnole) ;
  • votre code pays de résidence fiscale (il détermine le taux) ;
  • votre moyen d'identification en ligne : certificat numérique, DNIe ou Cl@ve Móvil ;
  • pour les loyers : le détail des recettes et des charges (IBI, comunidad, assurance, intérêts d'emprunt).

Étape 2, Calculer le montant (revenu imputé)

Pour le cas le plus courant, le bien non loué (code 02), le calcul tient en une formule :

  1. La base = valeur cadastrale × 1,1 % si la commune a révisé la valeur cadastrale dans les 10 dernières années, sinon × 2 %.
  2. L'impôt = base × taux × (jours de détention ÷ 365).

Exemple : valeur cadastrale de 50 000 € révisée récemment → base = 50 000 × 1,1 % = 550 € → impôt = 550 × 19 % = 104,50 € pour un propriétaire résident de l'UE détenant le bien toute l'année.

Pour un bien loué (code 01) résident UE, on part du net : loyers bruts 8 000 € − charges 2 000 € = base 6 000 € → 6 000 × 19 % = 1 140 €.

The Carnet

Every Tuesday

What your property needs, every week.

A short letter, on Tuesdays. What to do this month, what Spanish law says, and what we saw on the ground this week. Written for those who own in Spain, or are about to.

“A dead pump in Calonge: the owner had switched off the breaker on leaving. Three months later the pool was lost.”

To do this month

Seasonal work: what the tramontane is preparing, when to book the trades, when to winterise.

Worth knowing

Tax, licences, obligations. What is changing in Spanish law, explained without jargon.

Seen on the ground

What we found this week in a property. Anonymous, and often instructive.

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