Acheter à Sant Feliu de Guíxols (2026) : prix, quartiers, pièges

Sant Feliu de Guíxols est la vraie ville du sud de la Costa Brava : 23 060 habitants, un port, une rambla, des commerces et des écoles ouverts toute l'année, et plus d'un logement sur deux occupé en résidence principale. C'est aussi l'un des marchés les plus abordables du littoral : 2 768 €/m² construit en moyenne sur les ventes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026, soit un tiers de moins qu'à Platja d'Aro, à cinq minutes. Le revers : des immeubles anciens à examiner de près, des collines où l'urbanisme bouge encore, et pas de nouvelle licence touristique en vue. Voici comment choisir son secteur et ce qu'il faut vérifier avant de signer.

Sant Feliu de Guíxols en bref

Critère	Ce qu'il faut savoir
Population	23 060 habitants (2025), dont 21 % de nationalité étrangère
Résidences principales	55 % des logements (recensement 2021), l'un des taux les plus élevés du littoral
Prix moyen enregistré	2 768 €/m² construit ; 2 871 €/m² dans l'ancien (juillet 2025 à juin 2026)
Nombre de ventes	487 en douze mois, prix moyen 281 900 €
Location touristique	4,6 logements touristiques pour 100 habitants, mais pas de nouvelle licence tant que le plan d'urbanisme ne l'autorise pas
Point de vigilance n° 1	L'état des immeubles anciens et la situation urbanistique des villas en colline

Combien coûte un logement à Sant Feliu de Guíxols ?

La Generalitat publie chaque trimestre les prix des ventes inscrites au registre foncier, plus fiables que les prix affichés. Pour Sant Feliu, sur les douze mois de juillet 2025 à juin 2026 :

Indicateur	Sant Feliu de Guíxols	Pour comparaison
Prix moyen au m² construit	2 768 €	Platja d'Aro 4 120 € ; Palamós 3 080 € ; Palafrugell 2 941 €
Ancien	2 871 €/m² (310 ventes)	Maximum enregistré : 9 766 €/m²
Neuf	2 578 €/m² (176 ventes)	Cas rare : le neuf se vend moins cher au m² que l'ancien
Prix moyen par logement	281 900 €	Surface moyenne : 104 m²

Sur l'année civile 2025, la moyenne était de 2 734 €/m² : le marché est stable, sans l'emballement de certaines stations voisines. L'écart entre secteurs reste très fort. Un appartement ancien sans ascenseur dans le centre se négocie bien en dessous de la moyenne ; une maison face à la plage de Sant Pol, ou une villa avec vue ouverte sur la baie, peut dépasser plusieurs fois ce niveau.

Les quartiers de Sant Feliu de Guíxols

Le centre, la rambla et le port

Le vieux centre s'organise autour du monastère et de sa Porta Ferrada, de la rambla et du passeig del Mar. On y vit à pied, à l'année, avec le marché, les commerces et la plage de la ville en bas. On y trouve surtout des appartements dans des immeubles anciens et des maisons de ville étroites. Contraintes : peu de garages, rues piétonnes ou à sens unique, immeubles sans ascenseur.

Sant Pol, vers S'Agaró

Au nord, la plage de Sant Pol fait le lien avec S'Agaró. C'est le secteur le plus demandé et le plus cher de la commune : appartements face à la mer, maisons avec jardin sur les premières pentes. La proximité de S'Agaró tire les prix vers le haut. Pour comparer avec le côté S'Agaró, voir notre fiche pour acheter à S'Agaró.

Sant Elm et Punta Brava

Deux promontoires encadrent la ville. Au nord, Sant Elm, avec son ermitage et son belvédère, sépare la baie de Sant Feliu de celle de Sant Pol. Au sud du port, le secteur de Punta Brava porte des maisons tournées vers le large. Vues spectaculaires, mais pentes fortes, rues étroites et une situation urbanistique à vérifier parcelle par parcelle : la proximité du rivage et l'ancienneté du plan d'urbanisme y rendent la constructibilité incertaine. Le certificat d'urbanisme de la mairie est indispensable avant toute offre.

Vilartagues et les collines

Sur les hauteurs, des urbanisations de villas avec piscine offrent plus d'espace pour le budget, souvent avec vue sur la baie. Voiture indispensable, et l'on vit au milieu de la forêt : c'est un atout l'été et une obligation de débroussaillage (voir plus bas).

La route de Tossa

Vers le sud, la route côtière qui mène à Tossa de Mar dessert des villas isolées et quelques criques. Beaucoup de calme et de nature, mais des trajets sinueux, des services éloignés et un risque d'incendie à prendre au sérieux. Un bien isolé demande aussi une vraie stratégie de surveillance quand il est vide : voir notre guide pour sécuriser une propriété isolée.

L'urbanisme de Sant Feliu : ce qui bouge en 2026

Sant Feliu travaille sur un plan d'urbanisme ancien, qu'elle adapte par modifications successives. Sa page officielle des « secteurs avec suspension de licences », mise à jour le 31 août 2026, en liste plusieurs :

• Vall de Cubells : suspension d'un an, votée le 27 août 2026, de presque toutes les licences (construction, rénovation, démolition, division de terrains).
• Bâtiments « hors volume » : une modification du plan en cours (dite POUM-50) vise, dans toute la commune, les constructions qui dépassent de plus de 20 % la surface constructible autorisée aujourd'hui, pour pouvoir y implanter du logement social en location. Les demandes et licences sur ces immeubles sont suspendues le temps de la procédure.
• Travaux d'été : tranchées sur la voie publique, démolitions, excavations, fondations, structures et marteau-piqueur sont interdits du 20 juillet au 31 août 2026 (accord de la Junta de Govern Local du 2 juin 2026), et du 13 juillet au 13 septembre dans les zones d'activité économique et touristique de Sant Feliu et de Sant Pol. Prévoyez votre calendrier de rénovation en conséquence.

Avant toute offre sur une maison, demandez à la mairie un certificat de régime urbanistique : il dira si la parcelle est touchée par une suspension et ce que vous pourrez y faire. Notre guide sur les permis de travaux pour rénover une villa détaille la procédure.

Peut-on louer aux vacanciers à Sant Feliu ?

Sant Feliu est un cas particulier. La commune figure parmi les 262 communes du décret catalan de 2023 sur les logements touristiques, mais elle en compte relativement peu : 1 053 logements actifs au registre du tourisme fin juillet 2026, soit environ 4,6 pour 100 habitants, loin du plafond de 10. Cela ne suffit pas pour obtenir une licence : depuis ce décret, un nouveau logement touristique n'est possible dans ces communes que si le plan d'urbanisme l'autorise expressément. À la date de cette mise à jour, nous n'avons pas trouvé trace d'une modification du plan de Sant Feliu qui ouvrirait de nouvelles licences. Renseignez-vous au service d'urbanisme avant d'acheter en comptant sur une licence future.

Les licences existantes (numéro HUTG) restent attachées au logement, mais devront être confirmées par une licence d'urbanisme avant le 9 novembre 2028, sauf prolongation unique accordée sur demande. Tout le calendrier est dans notre guide sur les règles de la location touristique en Catalogne en 2026.

Comme la ville vit à l'année, la location longue durée y trouve une demande réelle, ce qui est moins vrai dans les stations voisines.

Vivre à Sant Feliu toute l'année

C'est l'argument principal de la ville. 55 % des logements sont des résidences principales, contre 31 % à Platja d'Aro et 34 % à Calonge. Les commerces, la halle du marché, les restaurants du port et les services municipaux fonctionnent en hiver. La voie verte du Carrilet relie Sant Feliu à Gérone à vélo. Côté santé, la ville dispose d'un centre de soins primaires ; l'hôpital de la comarque avec urgences est à Palamós, à une vingtaine de minutes de route. Comptez de l'ordre d'une heure et quart jusqu'à Barcelone par l'autoroute, et trois quarts d'heure jusqu'à l'aéroport de Gérone : ce sont des ordres de grandeur hors saison.

Les pièges à éviter à Sant Feliu

• Les immeubles anciens du centre : toiture, humidité, installation électrique, absence d'ascenseur. Demandez à la copropriété les travaux votés et le certificat de dettes du vendeur.
• Le stationnement : en centre ancien, une place de parking se paie à part et pèse dans la revente.
• Les villas en pente : murs de soutènement, drainage, terrasses et piscines construites sans permis. Ce qui n'est pas au Cadastre n'existe pas pour l'administration.
• La forêt : dans les urbanisations sans continuité avec le tissu urbain et situées à moins de 500 mètres de terrains forestiers, la loi catalane 5/2003 impose une bande de protection extérieure d'au moins 25 mètres, débroussaillée, et des parcelles non bâties entretenues dans les mêmes conditions. Si aucun organe de gestion ni aucune junte d'urbanisation n'a été constitué, ou s'il est insolvable, les propriétaires des parcelles répondent solidairement de l'infraction (article 10.2). Une bande de moins de 25 mètres est une infraction grave, punie de 601 à 10 000 € ; les infractions très graves montent à 100 000 €. Demandez qui entretient la bande et à quel coût.
• La cèdula d'habitabilitat (le certificat d'habitabilité catalan) et le certificat énergétique : obligatoires pour vendre, à vérifier avant l'acte.

Le budget complet

Dans l'ancien, l'impôt de transmission catalan (ITP) s'applique par tranches : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1,5 million, 13 % au-delà. Pour un appartement à 300 000 €, comptez 30 000 € d'ITP ; pour une villa à 750 000 €, 76 500 €. Dans le neuf, l'ITP est remplacé par une TVA de 10 % et un droit d'acte (AJD) de 1,5 %. S'ajoutent notaire, registre et frais de dossier, de l'ordre de 1 à 2 % du prix. Le détail : frais d'achat en Espagne.

Mis à jour en septembre 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sant Feliu de Guíxols ?

2 768 €/m² construit en moyenne sur les ventes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026, et 2 871 €/m² dans l'ancien. Sant Pol et les villas avec vue sont nettement au-dessus, le centre ancien en dessous.

Sant Feliu est-il moins cher que Platja d'Aro ?

Oui : environ 2 768 €/m² contre 4 120 €/m² à Platja d'Aro sur la même période. Voir notre fiche pour acheter à Platja d'Aro.

Peut-on obtenir une licence touristique à Sant Feliu de Guíxols ?

Pas pour l'instant, à notre connaissance : bien que la commune reste sous le plafond catalan, une nouvelle licence exige que le plan d'urbanisme l'autorise expressément, et la mairie n'a pas encore adapté le sien. Vérifiez l'état de la question au service d'urbanisme au moment d'acheter.

Sant Feliu est-il agréable à vivre en hiver ?

Oui, c'est l'une des villes les plus vivantes du littoral hors saison : plus de la moitié des logements sont des résidences principales, et commerces et services restent ouverts.

Quel quartier choisir à Sant Feliu ?

Le centre pour tout faire à pied, Sant Pol pour la plage et le standing, Sant Elm et Punta Brava pour les vues, les collines pour l'espace. Le budget suit à peu près l'ordre inverse de la distance à la mer.

Peut-on faire des travaux en été ?

Pas les travaux lourds : en 2026, démolitions, terrassements et gros œuvre sont interdits du 20 juillet au 31 août, et jusqu'au 13 septembre dans les zones touristiques. Les petits travaux intérieurs restent possibles.