Acheter à Calonge i Sant Antoni (2026) : prix, secteurs, pièges

Calonge i Sant Antoni réunit deux mondes dans une même commune : Calonge, village médiéval à l'intérieur des terres autour de son château, et Sant Antoni de Calonge, station balnéaire le long d'une plage de sable entre Platja d'Aro et Palamós. Les ventes enregistrées y atteignent 3 806 €/m² construit en moyenne de juillet 2025 à juin 2026, mais cette moyenne cache deux marchés : le neuf, très présent, à 4 860 €/m², et l'ancien à 3 109 €/m², nettement moins cher qu'à Platja d'Aro. Côté location touristique, la commune compte près de 20 logements touristiques pour 100 habitants : aucune licence neuve n'est à attendre. Voici comment choisir entre mer, village et collines, et ce qu'il faut vérifier avant de signer.

Calonge i Sant Antoni en bref

Critère	Ce qu'il faut savoir
Population	12 268 habitants (2025)
Résidences principales	34 % des logements (recensement 2021)
Prix moyen enregistré	3 806 €/m² construit ; 3 109 €/m² dans l'ancien (juillet 2025 à juin 2026)
Nombre de ventes	498 en douze mois, dont 191 logements neufs
Location touristique	2 399 logements inscrits pour 12 268 habitants : pas de nouvelle licence
Point de vigilance n° 1	La distance aux services dans les urbanisations des collines

Combien coûte un logement à Calonge en 2026 ?

Voici les ventes inscrites au registre foncier, publiées par la Generalitat, qui valent mieux que les prix d'annonce :

Juillet 2025 à juin 2026	Calonge i Sant Antoni	Pour comparaison
Prix moyen au m² construit	3 806 €	Platja d'Aro 4 120 € ; Palamós 3 080 € ; Sant Feliu 2 768 €
Neuf	4 860 €/m² (191 ventes)	Platja d'Aro 4 700 €/m²
Ancien	3 109 €/m² (307 ventes)	Platja d'Aro 3 711 €/m²
Prix moyen par logement	381 900 €	Surface moyenne : 110 m²

Sur l'année civile 2025, la moyenne était de 3 372 €/m². La hausse vient en bonne partie du neuf : près de quatre ventes sur dix portent sur des programmes récents, et 227 logements ont été mis en chantier dans la commune en 2025. C'est la clé pour lire ce marché. Si vous cherchez de l'ancien, Calonge reste environ 600 €/m² moins cher que Platja d'Aro. Si vous cherchez du neuf, les prix sont comparables, voire supérieurs.

Les secteurs de Calonge i Sant Antoni

Sant Antoni de Calonge, le front de mer

Une longue plage de sable bordée d'une promenade, des immeubles d'appartements des années 1960 à aujourd'hui, et de nouveaux programmes en deuxième ligne. C'est le secteur le plus liquide : facile à acheter, facile à revendre. Ambiance familiale, plus calme que Platja d'Aro le soir. Les mêmes précautions qu'en station s'appliquent : copropriété, charges, état des façades exposées au sel.

Torre Valentina et les criques vers Platja d'Aro

Au sud de la plage de Sant Antoni, autour de la tour qui donne son nom à la plage de Torre Valentina, la côte devient rocheuse. La mairie recense quatre plages — Es Monestrí, Sant Antoni, Torre Valentina et Cala Cristus-Ses Torretes — et une série de criques jusqu'à la limite de Platja d'Aro. Maisons et petites résidences avec vue, en offre plus rare que sur la plage principale.

Le village de Calonge

À quelques kilomètres dans les terres, le village s'est bâti autour de son château médiéval. Maisons de village en pierre, ruelles, place, commerces et école : c'est le secteur qui vit le plus à l'année. Les maisons anciennes se paient moins cher au m², mais demandent souvent une rénovation lourde (toiture, humidité, réseaux), et le centre ancien impose des contraintes sur les façades.

Les urbanisations des collines

Entre le village et la mer, des urbanisations de collines offrent des villas avec jardin et piscine, parfois avec vue lointaine. On y achète plus grand pour le même budget. En contrepartie : voiture pour tout, routes en pente, et des secteurs très vides en hiver. Pour une maison isolée, pensez dès l'achat à la sécurité d'une propriété isolée.

La campagne et les mas

L'arrière-pays garde des masos (fermes catalanes) et des terrains agricoles. Un mas est souvent en sol non urbanisable : on ne peut le rénover pour l'habiter que s'il a été inscrit au catalogue des constructions du sol non urbanisable du plan d'urbanisme (loi d'urbanisme catalane, articles 47.3 et 47.3 bis, catalogue de l'article 50.2). Sans catalogue approuvé, ou sans inscription au catalogue, la réutilisation en logement n'est pas ouverte. Les agrandissements sont très limités. Vérifiez aussi l'eau (réseau, puits, dépôt), l'assainissement (fosse autorisée ou non) et l'accès par un chemin dont l'entretien est clairement réparti.

Peut-on louer aux vacanciers à Calonge ?

Seulement avec une licence de logement touristique déjà inscrite (numéro HUTG). Fin juillet 2026, le registre du tourisme de la Generalitat comptait 2 399 logements touristiques actifs dans la commune, pour 12 268 habitants : environ 19,6 pour 100 habitants, près du double du plafond de 10 pour 100 du décret catalan de 2023. Calonge figure parmi les 262 communes concernées : pas de nouvelle licence, et, mécaniquement, une partie des licences existantes ne pourra pas être confirmée.

• Un bien vendu « avec licence » se paie plus cher : vérifiez le numéro au Registre de turisme de Catalunya.
• La licence devra être confirmée par une licence d'urbanisme avant le 9 novembre 2028 (une prolongation unique, jusqu'à cinq ans, peut être demandée), sans garantie dans une commune aussi au-dessus du plafond : le décret interdit d'accorder plus de 10 licences pour 100 habitants.
• En copropriété, l'assemblée peut approuver, limiter, conditionner ou interdire l'usage touristique par un vote des trois cinquièmes des propriétaires représentant les trois cinquièmes des quotes-parts (loi sur la propriété horizontale, article 17.12, dans sa rédaction en vigueur depuis le 3 avril 2025).

Le détail est dans notre guide sur les règles de la location touristique en Catalogne en 2026. Si vous achetez pour louer, faites toujours le calcul sans licence.

Acheter du neuf à Calonge

Avec autant de programmes en cours, beaucoup d'acheteurs signent sur plan. Trois réflexes :

1. Garantir les acomptes : chaque somme versée avant la livraison doit être couverte par une garantie bancaire ou une assurance, à votre nom. Le notaire doit le vérifier.
2. Lire le permis : licence de construire, nombre de logements, parties communes, calendrier. Un programme sans licence délivrée n'est qu'un projet.
3. Compter la fiscalité du neuf : TVA de 10 % et droit d'acte (AJD) de 1,5 % en Catalogne, au lieu de l'impôt de transmission. Pour 450 000 €, cela fait 45 000 € de TVA et 6 750 € d'AJD.

Le détail des garanties : acheter sur plan en Espagne.

Vivre à Calonge hors saison

Un logement sur trois seulement est une résidence principale. Sant Antoni vit surtout d'avril à octobre, avec un noyau de résidents à l'année. Le village de Calonge garde une vraie vie locale. Pour les courses et les services plus complets, Palamós est à quelques minutes de Sant Antoni, avec l'hôpital de la comarque et ses urgences. L'aéroport de Gérone est à une quarantaine de minutes de route : c'est un ordre de grandeur hors saison. Pour comparer avec une ville qui vit davantage l'hiver, voir acheter à Palamós.

Les pièges à éviter à Calonge

• Les extensions non déclarées : porches fermés, pièces ajoutées, piscines. Comparez la maison au Cadastre et à la nota simple (l'extrait du registre foncier). Ce qui n'y figure pas devra être régularisé, ou démoli si ce n'est pas légalisable.
• La forêt : les urbanisations sans continuité immédiate avec le tissu urbain et situées à moins de 500 mètres de terrains forestiers doivent entretenir une bande de protection extérieure d'au moins 25 mètres, débroussaillée (loi catalane 5/2003). Demandez qui s'en charge et ce que cela coûte.
• Les voiries d'urbanisation : demandez à la mairie si la voirie du lotissement a été reçue. Tant qu'elle ne l'est pas, l'entretien et l'éclairage restent à la charge des propriétaires.
• Le littoral : en premier rang, la loi sur le littoral (Ley de Costas, loi 22/1988) n'autorise dans la bande de protection (100 mètres, ou 20 mètres sur les terrains déjà classés urbains en 1988) que des travaux sans augmentation de volume, de hauteur ni de surface.

Le budget complet

Dans l'ancien, l'ITP catalan s'applique par tranches : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1,5 million, 13 % au-delà. Pour une villa ancienne à 700 000 €, l'ITP est de 71 000 €. Ajoutez notaire, registre et frais de dossier, de l'ordre de 1 à 2 % du prix. Voir le détail des frais d'achat en Espagne.

Mis à jour en septembre 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Calonge i Sant Antoni ?

3 806 €/m² construit en moyenne sur les ventes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026 : 4 860 €/m² dans le neuf et 3 109 €/m² dans l'ancien.

Calonge est-il moins cher que Platja d'Aro ?

Dans l'ancien, oui : 3 109 €/m² contre 3 711 €/m². Dans le neuf, les prix sont équivalents, voire plus élevés à Calonge. Voir notre fiche pour acheter à Platja d'Aro.

Quelle est la différence entre Calonge et Sant Antoni ?

Même commune, deux noyaux : Calonge est le village historique dans les terres, Sant Antoni la station balnéaire en bord de mer. Les prix, l'ambiance et la vie en hiver n'ont rien à voir.

Peut-on obtenir une licence touristique à Calonge ?

Non en 2026 : avec près de 20 logements touristiques pour 100 habitants, la commune dépasse largement le plafond catalan. Seules les licences existantes subsistent, à régulariser avant novembre 2028.

Peut-on acheter un mas pour le rénover ?

Oui, mais seulement s'il a été inscrit au catalogue du plan d'urbanisme : c'est cette inscription qui ouvre la réutilisation en logement, et elle ne concerne que les masies et maisons rurales qu'il faut préserver. Faites vérifier ce point par un architecte avant toute offre.

Sant Antoni de Calonge est-il animé en hiver ?

Assez peu. Une partie des commerces du front de mer ferme hors saison. Pour une vie à l'année, le village de Calonge ou Palamós, à quelques minutes, sont plus vivants.