Cadaqués, c'est la perle blanche de la Costa Brava : un village préservé, lové dans le Cap de Creus, qui a séduit Dalí… et des générations de francophones. Acheter ici, c'est un rêve, à condition de connaître le terrain. Voici l'essentiel avant de vous lancer.
À quoi s'attendre côté prix
Cadaqués est un marché rare et recherché : peu de biens, beaucoup de demande, et une géographie qui limite la construction. Résultat, les prix y sont sensiblement plus élevés que sur le reste de la Costa Brava, surtout pour les biens avec vue mer ou proches du centre. Comptez une vraie prime à la rareté, et préparez-vous à agir vite quand un bien sort.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- L'urbanisme. Dans un village classé et protégé, vérifiez que tout (extensions, piscine, terrasses) est légal et déclaré. C'est le piège n°1.
- L'accès et le stationnement. Les ruelles sont étroites et piétonnes : où se gare-t-on vraiment ?
- La nota simple (relevé du registre) : propriétaire réel, hypothèques, charges, servitudes.
- L'état réel du bien (humidité, toiture, installations), les maisons de caractère cachent parfois des surprises.
- Les charges de communauté et la fiscalité locale (IBI).
Le processus d'achat, en bref
- Obtenir votre NIE (numéro d'étranger) et ouvrir un compte bancaire espagnol.
- Réserver le bien et signer le compromis (contrato de arras) avec acompte.
- Vérifications juridiques (nota simple, urbanisme, dettes) par un avocat.
- Signature chez le notaire + paiement des taxes (ITP dans l'ancien).
- Inscription au registre + mise en service des compteurs.
Le piège classique. Tomber amoureux d'un bien et sauter les vérifications. À Cadaqués plus qu'ailleurs, un achat « coup de cœur » mal vérifié peut coûter cher (travaux non régularisables, accès impossible). Faites-vous accompagner.